Ситуация из жизни: покупатели выбрали трехкомнатную квартиру в
ипотеку. При подготовке документов выяснилось, что две комнаты
принадлежат частному лицу, а третья — муниципальная. Что делать в такой
ситуации и возможна ли вообще покупка такой квартиры – в свежем кейсе от
НКБ.
Почему нельзя сразу купить целиком квартиру с муниципальной комнатой
Если хотя бы одна из комнат в квартире — муниципальная, приобрести всю
квартиру в ипотеку не получится. Муниципальное жилье находится в
собственности города или района, имеет отдельный кадастровый номер, и
распоряжаться им, как своим, будучи собственником других комнат, нельзя.
Муниципальную комнату нельзя сразу выкупить у государства: изначально
она предоставляется льготникам по договору соцнайма, и только наниматель
(либо члены его семьи) могут оформить ее в собственность
(приватизировать), при условии, что они прожили в помещении в течение
определенного срока: 10 лет — для Москвы, 5 лет — для остальных регионов
РФ. Третьи лица не имеют права на покупку такого объекта до
приватизации.
Первоначальное право получить ее на тех же условиях – по соцнайму –
имеют остальные жильцы квартиры, которые признаны малоимущими или
обеспечены жильем ниже социальной нормы (обычно 33 м² на одного или 18
м² на каждого в семье).
Как банки относятся к ипотеке на комнаты
Банки намного охотнее кредитуют покупку полной квартиры, чем отдельной
комнаты. Причина проста: целую квартиру легче продать на торгах, если
заемщик перестанет платить по кредиту. Банк скорее всего пойдет вам
навстречу, если вы выкупаете последнюю комнату — в этом случае вы
становитесь единственным владельцем всей квартиры, и банк получает
полную квартиру в залог.
Но есть и другие варианты:
1. Купить только приватизированные комнаты. Вы можете купить две комнаты, которые уже находятся в собственности продавца:
- В потребительский кредит;
- За наличные деньги;
- Взять ипотеку но с предоставлением крупного первоначального взноса — от 40-50%, или под залог другой недвижимости.
В случае, если в будущем потенциальный владелец муниципальной комнаты
приватизирует или решит продать третью комнату, то по закону он должен
будет сначала предложить ее купить вам, так как вы являетесь
совладельцем квартиры. На раздумья дается месяц. Так вы получите
преимущественное право на выкуп последней комнаты.
2. Дождаться приватизации и выкупа владельцем муниципальной комнаты с унификацией кадастрового номера недвижимости. После этого выкупить квартиру целиком.
Но здесь есть риск: наниматель может затянуть процедуру, отказаться приватизировать или продавать.
3. Обратиться в НКБ. Мы специализируемся на нестандартных
сделках. Достаточно предоставить нам паспорт и всю информацию по
объектам. Наши специалисты проанализируют ситуацию и подберут выгодную ипотечную программу для выкупа объекта.
Ничего «нестандартного» самостоятельно делать не нужно — всю «беготню» возьмем на себя.
Какие преимущества работы с нами:
- Высокий шанс одобрения: мы предлагаем программы недоступные в большинстве банков.
- Сниженная ставка: обычно на 2-3% ниже рыночной.
- Экономия времени: в других банках нетипичные сделки могут
рассматриваться дольше, клиентам зачастую приходится бегать, собирать
документы и разбираться в тонкостях процедур самостоятельно. Мы же
сопровождаем наших клиентов во время сделок и помогаем им со сбором всех
необходимых документов, также помогаем избежать мошеннических схем. - Персональный подход: составим для вас индивидуальную стратегию получения кредита с учетом ваших особенностей.
- Комплексные схемы: возможна комбинация ипотеки и потребительского кредита, рефинансирование старых займов.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.