Еще недавно Сиануквиль вызывал разве что вздохи сожаления: десятки бетонных скелетов, остановленные стройки, тень китайских казино и полное отсутствие перспектив. Но начиная с 2024 года, а особенно в 2025-м, ситуация разворачивается на 180 градусов.
Благодаря государственной программе по перезапуску экономики, только за первые месяцы 2025 года в Камбодже одобрили более 230 инвестиционных проектов на сумму $3,4 млрд — и большая часть этих средств направляется именно в Сиануквиль. На этом фоне начали оживать ранее замороженные объекты, стартовали новые стройки, возрос интерес к недвижимости, а цены на землю в прибрежной зоне поползли вверх.
Программа развития провинции Преах-Сианук предлагает инвесторам налоговые льготы, упрощённую регистрацию, амнистию по старым штрафам и поддержку туристических проектов. Это уже даёт ощутимый результат: город избавляется от ярлыка «город-призрак» и всё увереннее превращается в экономический и туристический хаб Камбоджи.
Крупнейшие проекты и инфраструктурные инициативы: как Сиануквиль превращается в экономический центр Камбоджи
Сиануквиль сейчас — настоящая стройплощадка масштабных изменений и инвестиций. Город быстро растёт, и причины тому — серьёзные проекты, которые меняют облик и экономику региона.
Только за первый квартал 2025 года правительство одобрило 74 новых проекта на сумму $848 млн – от высокотехнологичных производств до футуристических городских кварталов. Давайте пройдёмся по самым заметным из них.
1. Завод BYD по производству электромобилей
Китайская компания BYD, мировой лидер в электротранспорте, запускает в Сиануквильской специальной экономической зоне (SSEZ) завод площадью 120 тысяч квадратных метров.
Инвестиции — около $32 миллионов, производство — до 10 000 электромобилей в год, включая гибриды и полностью электрические модели. Старт — конец 2025 года. Это серьёзный шаг в развитии экологичного транспорта в регионе и добавка к промышленной базе Камбоджи.
2. Глубоководный порт — ворота в мир
Правительство Камбоджи вкладывает $1,5 миллиарда в строительство нового глубоководного контейнерного терминала в Сиануквиле.
Первая фаза — причал длиной 350 метров с глубиной 14,5 метра — завершится уже в 2025 году. Порт сможет принимать суда до 60 000 тонн и увеличит пропускную способность до 300 000 TEU, что существенно снизит затраты на морские перевозки и укрепит логистический статус города.
3. Проект Bay of Lights — город будущего
Этот масштабный проект стоимостью $16 миллиардов охватывает почти 1000 гектаров в районе Реам. Это настоящий современный городской центр с жильём, офисами, развлечениями, инфраструктурой.
Здесь появятся канатные дороги, электробусы и водные такси. По плану, к 2030 году проект привлечёт до 3 миллионов туристов и создаст 330 000 рабочих мест к 2040-му. Настоящая трансформация прибрежной зоны в многофункциональную и экологичную зону.
Читайте о нем в статье: Насыпной остров-город Bay of Lights за 20 миллиардов долларов
Жилые комплексы и высотки: Сиануквиль растет ввысь
Сиануквиль больше не довольствуется статусом «спального района» для туристов — город активно осваивает вертикальное пространство, превращаясь в площадку для амбициозных архитектурных проектов, которые переопределяют понятие комфорта и престижа в Камбодже.
Мой любимый застройщик Megakim World Сorp запускается уже через пару недель с комплексом №10 прямо на берегу Сиамского залива.
Time Square 10 Ocean View на пляже Отрес, в одном из самых престижных районов Сиануквиля. Ультрасовременный дизайн, приватный доступ к пляжу, smart-технологии в каждой квартире. Целевая аудитория: инвесторы из Китая, Сингапура и России.
Пресейл проекта стартует в начале июня 2025 года. Предварительная цена $40 000, количество юнитов по этой цене ограничено. Записывайтесь, чтобы не пропустить.
Все участники вейтлиста получат первыми:
— Поэтажный план с доступными квартирами
— Планировки апартаментов
— Рендеры объекта от застройщика
— Возможность забронировать лучшие юниты до официального старта продаж
— Сигнал о старте закрытой предпродажи «для своих»
Переходите в чат-бот и оставляйте свой контакт, чтобы попасть в закрытый лист ожидания пресейла Time Square 10: https://watbot.ru/w/jMiN
Каждый небоскрёб — это 500+ новых рабочих мест и приток инвесторов. Также меняется имидж города. Сиануквиль стремится стать азиатским Дубаем, сочетая пляжный отдых с урбанистическим шиком. Смотровые площадки и luxury-отели привлекут VIP-гостей, которые раньше выбирали Таиланд или Вьетнам.
К 2030 году Сиануквиль может войти в список городов с самой динамичной архитектурой в Азии. И это только начало — по данным мэрии, в стадии проектирования ещё 5 высотных комплексов.
Транспортная модернизация Сиануквиля: более 60 000 рабочих мест
Автомагистраль между Пномпенем и Сиануквилем уже построена и активно функционирует с 2022 года. Проект был реализован китайской компанией China Road and Bridge Corporation в рамках инициативы «Один пояс — один путь» по модели BOT (Build-Operate-Transfer) и оказал значительное влияние на экономику региона.
Дорога существенно сократила время в пути между Пномпенем и Сиануквилем с более чем пяти часов до менее двух, что значительно улучшило транспортную доступность региона. Это, в свою очередь, способствовало росту туристической привлекательности Сиануквиля и увеличению потока инвестиций.
Во время строительства было создано десятки тысяч рабочих мест для местных жителей, что значительно повысило уровень занятости и улучшило экономическое положение многих семей.
После открытия автомагистрали в 2022 году было обеспечено более 2 000 постоянных рабочих мест, включая сотрудников на платных пунктах, в сервисных зонах и на участках обслуживания дороги.
Кроме того, вблизи автомагистрали были построены новые промышленные зоны, такие как Специальная экономическая зона «Чжэцзян» в Кох-Конге, которая привлекла десятки китайских производственных предприятий и обеспечила рабочими местами более 10 000 человек. Ожидается, что в будущем количество рабочих мест в этой зоне превысит 60 000.
Таким образом, автомагистраль Пномпень — Сиануквиль стала не только важным инфраструктурным объектом, но и катализатором экономического роста и развития региона.
Планируется модернизация железнодорожной линии Пномпень — Сиануквиль до высокоскоростной. Это существенно сократит время в пути и улучшит связь между столицей и портовым городом, сделав Сиануквиль ещё более доступным для инвесторов и туристов.
Туризм и улучшение городской среды: Сиануквиль возвращает себе статус курортного рая
Одним из ярких символов этого возрождения стало открытие 5 мая 2025 года отеля TUI BLUE Sihanoukville. Расположенный в самом сердце города, этот 17-этажный отель предлагает 189 просторных номеров и люксов, современный тренажерный зал, открытый бассейн и разнообразные удобства для отдыхающих.
Это первый отель немецкой группы TUI в Камбодже, что подчеркивает растущий интерес международных инвесторов к региону.
Однако развитие Сиануквиля не ограничивается туристической инфраструктурой. Правительство Камбоджи представило амбициозный Генеральный план развития города на 2025–2038 годы, вдохновленный опытом китайского Шэньчжэня. План предусматривает строительство новых школ, больниц, парков, доступного жилья, логистических комплексов и других объектов, направленных на улучшение качества жизни горожан и устойчивое развитие региона.
Сиануквиль демонстрирует впечатляющее восстановление и развитие, превращаясь из города с сомнительной репутацией в динамичный экономический и туристический центр Камбоджи. С учетом масштабных инвестиций, международного сотрудничества и стратегического планирования, город имеет все шансы стать ключевым игроком в регионе Юго-Восточной Азии.
Посмотреть, как вы можете начать инвестировать в жилую недвижимость Камбоджи в бесплатном интенсиве из 3х видеоуроков: https://watbot.ru/w/jMiN
Читайте по теме:
→ Как Камбоджа превращает инфраструктуру в деньги для инвесторов
→ Международный порт Кампот за $10 млн откроется в апреле — 5 причин, почему это важно для инвесторов в недвижимость
→ Девятый по величине в мире аэропорт на 50 миллионов пассажиров откроется в Камбодже в июле 2025 года