🗣Мифы и реальность в коммерческой недвижке, давайте разбираться? Небольшое исследование различий между классическим StreetRetail и нежилыми

🗣Мифы и реальность в коммерческой недвижке, давайте разбираться? Небольшое исследование различий между классическим StreetRetail и нежилыми помещениями с арендаторами, как объектами для инвестиций.

Короткая справка и понятийный аппарат для нашего небольшого путешествия в анализ характеристик коммерческих помещений в городской среде:

StreetRetail (далее Стрит), это помещения первого этажа с отдельным входом с улицы. Инженерно, с типовым набором характеристик; используется в основном для торговли и оказания услуг; та самая видимая часть коммерции в городе.

Уберем из этой категории: помещения для Супермаркетов, они стоят особняком, так как обладают рядом специфических характеристик, площадью, мощностью, 24/7 подгрузка, планировка, расположение, и вообще Супермаркеты это специфичная тесная история, стоящая особняком.

Коммерческие помещения (далее КП или Помещениия), это более широкое понятие, но для целей нашего погружения в вопрос, мы оставим только подвалы, цоколя, вторые этажи, антресоли, помещения с входом через моп, помещения с недостатками, например без окон или спецификой, напримиер 100 КВт электричества и т.д.

Уберем из этой категории: отдельно стоящие промышленно-складские здания, офисно-административные здания, ТЦ/БЦ и собственно Стрит временно отсюда тоже исключим. Иначе это на долго.

И то, и другое, отлично работает как инвестиционный актив. Ты собственник, ты хозяин, у тебя бумажка есть и вообще, никакие тебе девальвации, курсы валют, волатильности акций или заморозка счетов тебе не страшны.

Итак, набор мифов, с которыми мы сталкиваемся каждый день и МОЁ ЛИЧНОЕ мнение основанное на некотором скромном опыте:

Миф 1) Ликвидность аренды: Стрит пользуется более высоким спросом у арендаторов, чем любые другие помещения.