Кладовки, ГАБы и Редевелопмент

В ответ на пост 🥲Спасибо за участие в опросе. Что я для себя понял? Что трети аудитории это интересно. Значит 10% подписчиков действительно могут рассмотреть, а 3-4% даже купить. У нас есть фронт покупатель, чтобы забрать актив целиком, но он сомневается. Все-таки надо выложить 850 млн. ( 1.2 млрд - 350 млн. кредита ) за этот ТЦ. Владеть им как арендным бизнесом не интересно и бессмысленно. А вот наш план по реорганизации и распродаже в другой форме, ситуацию меняет в корне. Осталось все хорошенько еще раз посчитать, вникнуть в детали и начать действовать. Как только мы закрепимся документально, выложу информацию в Бутик инвест предложений Re Девелопмент | Канал а так же Чат

💬Мы рассматриваем выкуп торгового центра целиком, решение его проблем, реорганизацию и продажу отдельными ГАБами конечным пассивным Инвесторам. Конечно самим активом будет управлять опытная УК. Почему указываю именно ЧОД (чистый операционный доход), чтобы было понятно, что расходы на управление и содержание в расчёте стоимости и окупаемости учтены. Это значит что Инвестированные средства вернуться Вам после 85 месяцев ( 7 лет ) полностью. Мы даже налоги УСН 6% вычли. Прям ЧОД так ЧОД. Всем добрым ЧОДным ЧОДам, славный ЧОД... То есть на рынке писали бы, что окупаемость 5 / 5,5 лет. Вот хочу получить от Вас обратную связь. 😳

🚷Про встречу в Инвест Клубе «Капитал» на 1 марта помните? Перемитин, Смирнов, Толкачев, Дёмин… Оплатить можно… а нет, уже нельзя. 😬 Количество мест ограничено, зал не резиновый, всё уже занято.🤷‍♂️

🔥Всем приятной пятницы. У меня она задалась очень плотной. Выложил новое инвестиционное предложение с чеком в 38 млн. Девелоперский проект в Алуште, Крым. Проект для инвестиций, который Вас заинтересует в нашем командном Инвест Бутике. Уже предварительтно поговорили со Сбером, он готов финансировать проект после получения РНС, если его будем строить мы. ВЗГЛЯНИТЕ

👑Провели стрим по РеДевелопменту на Инвест Платформе Каркаул. Выложили стрим для Вас в VK. Хотите понять что мы делаем, смотрите, получилось правда интересно. Запись выложена на VK | Rutube | YouTube

📌Правосубъектность в организации сделок. Краткий ликбез. Можете не гуглить, еще больше запутетесь, если не знаете что это такое, это позиция в переговорах, которая дает право голоса, влияние на итоговое решение и юридически подкреплённые интересы в контуре сделки. Почему это так важно? А вот почему: Классический Посредник, без Договора с Актом о предоставлении конкретно этого Клиента Заказчику, не имеет правосубъектности. То есть в любой момент Заказчик может попросить его выйти в ближайшую дверь. Рискует он только репутацией. Спойлер: 95% Заказчиков на репутацию СРАТЬ. Ведь когда Заказчик, хочет что-то продать, особенно если что-то посложнее чем квартира или автомобиль, он обещает Посреднику всё что угодно, главное чтобы Посредник начал суетиться, рассылать презентацию, размещать рекламу и т.д. А вот когда появляется Клиент, и Заказчик с ним уже обсуждает условия, Посредник только МЕШАЕТ. Он уже всё ценное (доступ к телу Клиента) отдал, а значит он более не представляет никакой ценности. Я искренне сожалею агентам, брокерам и риэлторам, которые каждый день сталкиваются с кидаловом и неуважением. Такая у нас деловая культура. Нет, не самая плохая, но именно этот косяк нам присущь. Слишком много самозванцев, выдающих себя за посредников во всех сферах. Я когда-то принял решение, что никогда не стану публичить информацию, предложение или запрос, если в нем нет моей правосубъектности. А самая здоровая субъектность во всех смыслах, это стать Инициатором запуска проекта, а не передастом. Вот наши правила: 1. Собстенная компетентность и экспертиза в каждом кейсе + навык подать сложное предложение просто. 2. Мы создаем добавленную стоимость в проекте. Мы всегда либо сами его реализуем, либо решаем внутри комплекс задач, а не брокерим предложение с рынка. 3. Мы всегда предварительно прорабатываем предложения, конечно не настолько тотально как при DueDiligence, сюрпризы могут быть, но это никогда не верхний слой воронки, здесь вам не Авито. 4. Условия будут сбалансированы таким образом, что с нами лучше, чем без нас. 5. Мы в каждом случае занимаем умную позицию и готовы выйти из контура сделки, если объективно не нужны. 6. Не двигаемся без подписанных бумаг и договоренностей лично с ЛПР. 7. Здесь точно складывается экономика. Re Девелопмент | Канал а так же Чат Бутик инвест предложений

🎁Нужно немного денег: 1,2 млрд. руб. Выложил Инвест КП, которое заинтересует людей с значительным Капиталом и из инвест фондов. Работающая, консервативная и актуальная стратегия, это делить большие проекты на маленькие отдельные инвестиционные активы и продавать конечникам на ИП, параллельно оптимизируя структуру управления и содержания. Дает, знаете ли, прекрасный экономический эффект.🚀 Посмоторите чуть подробнее о конкретном предложении ЗДЕСЬ Вывел инвест КП от 100 млн. руб. в отдельную группу. Исправил. Ссылка

Покупатели оценили кладовки Что случилось? В 2024 году спрос на кладовки по всей стране вырос на 32–33% и установил рекорд для сегмента, сообщает «Коммерсантъ. Review». Детали В Москве, включая территорию Новой Москвы, спрос на кладовые вырос на 32,2% и достиг 17,85 тыс. На динамику не повлияло снижение на четверть продаж жилья в новостройках. Кладовки раскупали даже быстрее, чем машино-места (парковок за прошлый год было продано на 22,5% больше, чем годом ранее). Кладовки востребованы потому, что во многих новых домах нет балконов, которые традиционно использовались как место хранения, а средняя площадь квартир сократилась (за четыре года она уменьшилась с 69,5 кв.м. до 58,3 кв.м.). Девелоперы, понимая, что кладовка не относится к покупке первой необходимости, а закрыть потребности в хранении можно, арендовав self-storage, предлагали на них скидки, что стимулировало продажи. За 2024 год средняя стоимость келлера в новостройках Москвы выросла на 20,9%, до 1,2 млн руб.

⏩ Живая встреча в клубе «Капитал» Помните, я как-то выкладывал запись своего интервью с Игорем Перемитиным? Выступаю у него на офлайн встрече клуба "Капитал" Хотели задать неудобные вопросы? Прожарить во всех смыслах мою бизнес модель? Разобраться в чем подвох? Вперед! Приходите! А еще у нас будет Алексей Толкачев с темой "Секреты крупных сделок во флиппинге" и Алексей Дёмин «Как зарабатывать от 50% годовых на делении ЗУ». Я то как всегда, про свой РеДевелопмент коммерческой недвижимости. Всё об одном, я со своим баяном) 📌Когда: 1 марта (суббота) с 10:00 до 15:30 🔘Где: Ресторан Сенполия Участие: 6 000₽ (фуршет включен). В качестве БОНУСА, останусь с Вами после мероприятия до талого, пока не отчечу на все вопросы, пока не выгонят. Если буду падать и впадать во фрустрацию, просто облейте меня кофе и пытайте дальше)) Оплатить можно … а нет, уже нельзя. Количество мест ограничено, зал не резиновый, места закончились.

🗣Кругом всё сложно (пиздец), при этом все делают вид что это не так, нам же платят 25% годовых, но... Что ж, давайте честно, взглянем, правде в лицо. На рынке ГАБов, Флиппинга, ПРодажи квартир, Коммерческой аренды, Производства (если не на свою оборотку или ВПК), как и в Жилом Девелопменте (строят только те, кто не может не строить или достраивать) полная задница. Да, мы когда-нибудь поборем инфляцию, но к этому моменту отомрет 20% экономики. У нас доходность для инвестора от 35%, но... надо же еще продать наш продукт, а рынок сдулся, все покупатели сидят в депозитах. Притормозили, так притормозили. Множество разумных людей, получая 25% в банке без рисков (как им кажется, ну и в целом они там конечно иного рода, чем в реальном секторе) не спешат вкладываться, разбираться, подписывать понятийки, договора, доверенности, ездить на сделки, общаться с покупателями.... Нахрен это надо, если вот оно, 25% годовых в лоб, в БАНКах, ну камон... ✅Да стрёмно, точно что-то пойдёт в оригинальном формате и всем все простят. ✅Да стрёмно, то что вы могли купить сегодня за 100 ед., будет стоить явно сильно дороже 125 ед. которые люди получат через год. ✅Да вообще страшно, ведь если бы мы знали что это такое, мы же незнаем что это такое... очень страшно! Как именно нас поимеют? ..но это будет потом. ПОТОМ. Ведь 25% годовых СЕЙЧАС, а осознание придет и почувствуете что Вас наебали - потом. Какое приятное слово... Поооотоооооом..... Чувствуете? Я вот с партнерами смогу поднять цены на свои квадратные метры и продам, уже за другие рубли, но и по иным ценам, компенсируя гэпы. А ждуны на свой депозит в банке смогут поднять цены? З.Ы. Если знаете как это делать, хочу с Вами поужинать) Да, у нас покупатели есть, а сделок именно сейчас нет, они ждут окончания срока депозита. В декабре были, а сейчас нет. Комфортно нам? Нет. Стрессово и вообще, нервы ни к черту. Ну а пока рынок в депрессии, я смотрю новые объекты под редевелопмент. Ведь время покупать, когда гремят пушки, а продавать, когда звучат фанфары. Спасибо, что самые лучшие и дальновидные инвесторы с нами в это не простое для всех время. Вы лучшие и не пожалеете об этом. Re Девелопмент | Инвест Федоренко

💬Коротко по ситуации: 1. Заканчиваем отделку 24 объектов. Опаздываем, остались штрихи. 2. Стоит очередь в листе ожидания на покупку. Приятно. Нащупал супер продукт и стратегию, которая тащит даже сейчас. 3. Изучаю новые объекты на покупку. 4. Расширяю команду, курс на масштабирование и систематизацию процессов. 5. Вообще все свои деньги вложил в бизнес, остался можно сказать полностью пустым. Видимо я что-то знаю... 6. Денег предлагают больше, чем могу освоить, поэтому п.3 7. С нервами не впорядке, начал бросаться на людей. Надо попить таблеток каких или отдохнуть. Дада.. не у всех были выходные.