Несмотря на рост ставок и снижение доступности ипотеки, рынок новостроек в России не демонстрирует даже умеренного снижения цен. Почему жильё продолжает дорожать — и при каких условиях возможна коррекция на 10–15% — разбираемся в материале.
С сентября 2024 года новостройки в России не только не дешевеют — они даже немного подрастают в цене, пишет Правда.Ру со ссылкой на эксперта «Гарда Капитал» Кирилла Селезнёва.
Цены стоят как вкопанные
С начала осени прошлого года рынок новостроек демонстрирует завидную стабильность. Ни одного месяца со снижением цен — даже умеренным — зафиксировано не было. Напротив, по словам Селезнёва, в среднем по стране ценовая динамика остаётся либо нейтральной, либо с лёгким ростом. Основная причина в том, что рынок поддерживается ипотекой: за год количество ипотечных сделок увеличилось на 7,6%, а именно они формируют основную массу продаж в первичном сегменте.
По мнению Селезнёва:
«Рынок либо будет медленно расти, либо стагнировать, но обвала ждать не стоит — особенно с учетом планов ЦБ по снижению ставок».
Когда возможна просадка на 10–15%?
Серьёзное снижение цен на квартиры — на уровне 10–15% — возможно только в случае масштабного кризиса или отмены всех форм господдержки, включая семейную ипотеку. То есть для этого нужна не просто экономическая турбулентность, а системный слом текущей модели рынка. Пока такой сценарий выглядит маловероятным. Более того, если регулятор продолжит снижать ставку, спрос будет постепенно восстанавливаться, что не даст ценам резко просесть.
Локальные скидки — это не тренд
Да, в отдельных городах вроде Абакана, Саранска и Нефтеюганска цены просели до 12%. Но это связано не с рынком в целом, а:— с избытком предложения,— или с проблемами у конкретных застройщиков, которые вынуждены снижать цены.
Сейчас — не лучший момент ждать общероссийской «распродажи» на квартиры. Но если вы гибкие по географии, можно найти точечные предложения со скидкой — особенно там, где застройщик торопится продавать.