Краснодарский край, житница России, запустил социальный лифт для фермеров: за первые месяцы 2025 года они выкупили земли на 350 млн рублей по льготам. Разбираемся, как программа меняет правила игры в сельском хозяйстве и почему это выгоднее, чем вечная аренда.
Почему арендаторам выгодно стать собственниками
Главный козырь кубанской программы — прогрессивная скидка: чем дольше фермер арендует землю, тем дешевле он может её выкупить. Например:
- 6 лет аренды — цена 80% от кадастровой стоимости;
- 15+ лет — всего 50%.
Для среднего хозяйства в 10 га экономия достигает 5–7 млн рублей — эти деньги можно вложить в технику или удобрения. «Раньше вся прибыль уходила на арендные платежи, — делится фермер из Тимашёвска Игорь Семёнов. — Теперь я взял кредит под залог земли и купил капельное орошение. Урожайность выросла на 30%».
Цифры, которые меняют правила
За 2024 год по программе продано 6 тыс. га, в 2025-м темпы растут:
- 350 млн рублей — объём сделок за 4 месяца;
- 400 тыс. га — общая площадь земель в аренде (из 520 тыс. доступных);
- 70% новых собственников — малые и средние хозяйства.
«Это не просто продажа земли, — поясняет экономист Анна Воронина. — Фермеры получают актив, который можно использовать как залог для кредитов. Банки охотнее дают деньги под залог, чем под будущий урожай».
Секрет успеха: долгосрочная стратегия вместо точечных мер
Программа действует с 2022 года и продлена до конца 2025-го. Власти делают ставку на три эффекта:
- Приток инвестиций. Собственники охотнее вкладываются в технологии: например, в крае на 40% вырос спрос на умные системы полива.
- Закрепление кадров. Молодые агрономы остаются в сёлах, зная, что земля — их актив.
- Борьба с деградацией почв. Собственники бережнее относятся к угодьям: по данным Минсельхоза, на их полях на 15% меньше эрозии.
«Раньше арендаторы выжимали из земли максимум за 3–4 года, — говорит эколог Мария Ковалёва. — Теперь у них есть мотивация сохранить плодородие для будущих урожаев».
Риски: когда благие намерения могут обернуться проблемами
Не всё так радужно. Эксперты выделяют два сценария, которые могут свести пользу программы к нулю:
- Перекупщики. Крупные агрохолдинги могут скупать земли через подставных лиц, выдавая себя за фермеров. Пока таких случаев всего 2–3%, но искушение велико.
- Долговая яма. Если цены на пшеницу упадут, мелкие собственники не смогут платить по кредитам. Уже сейчас 12% фермеров имеют просрочки.
«Нужен жёсткий контроль за целевым использованием земель, — считает юрист Сергей Дмитриев. — Иначе через 5 лет вместо семейных ферм получим новые латифундии».
Почему другие регионы молчат
Кубань — редкий пример системного подхода. В большинстве регионов России:
- Льготные программы носят точечный характер;
- До 90% сельхозземель контролируют агрохолдинги;
- Молодёжь уезжает в города из-за отсутствия перспектив.
«Краснодарский край показал, что можно работать с малыми формами, — отмечает политолог Алексей Наумов. — Но для тиражирования их опыта нужна воля губернаторов и федеральные субсидии».
Что дальше: земельная революция или точечный успех?
Итоги программы подведут в 2026 году, но уже ясно: Кубань создала прецедент. Если к 2030 году 30% арендованных земель перейдут в руки фермеров, это изменит структуру аграрного сектора:
- Рост конкуренции и снижение цен на продукты;
- Расцвет фермерских брендов (как в Европе);
- Технологический рывок за счёт частных инвестиций.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал: Фермерский Экшн