В последние месяцы в Москве заметно выросло количество так называемых «квартирных туристов» — людей, которые снимают квартиры на короткий срок, зачастую с нарушением условий аренды или ради получения временной прописки. По оценкам экспертов рынка недвижимости, их число увеличилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Что стоит за этим явлением, кто такие квартирные туристы на самом деле и как это отражается на столичном рынке жилья?
Кто такие «квартирные туристы»
Термин «квартирный турист» появился относительно недавно. Им обозначают людей, которые временно арендуют жильё — от нескольких дней до пары месяцев — но не с туристическими целями. На первый взгляд, это обычные арендаторы, однако их мотивация часто связана с получением временной регистрации (для работы, оформления документов, детсада и школы), уходом от долгов, участием в мошеннических схемах или попыткой избежать мобилизации.
В отличие от классических арендаторов, такие люди часто меняют квартиры, переезжают с места на место, избегают заключения официальных договоров и иногда оставляют после себя долги или испорченное имущество.
Почему их стало больше
Социально-экономическая нестабильность. Повышение цен, инфляция и рост безработицы заставляют людей искать нестандартные способы решения жилищных вопросов. Квартирный туризм становится доступной и быстрой альтернативой официальной аренде.
Участие в государственных и юридических процессах. Некоторые арендаторы стремятся быстро оформить временную регистрацию в столице для получения медицинской помощи, социальных льгот или устройства детей в московские школы. Также наблюдается рост числа «регистрационных» аренд, когда жильё снимается исключительно ради прописки.
Изменения в законах и мобилизационные волнения. Опасения, связанные с военными действиями и возможной мобилизацией, побудили часть населения к частым переездам, отказу от официальной регистрации и стремлению «раствориться» в арендном рынке.
Развитие онлайн-сервисов краткосрочной аренды. Популярные платформы типа Avito, ЦИАН и Telegram-каналы упростили процесс поиска жилья, что дало простор для злоупотреблений и увеличения числа краткосрочных арендаторов.
Последствия для рынка
Увеличение количества квартирных туристов вызывает тревогу у собственников жилья. Владельцы жалуются на:
- частую смену жильцов и нестабильность дохода;
- трудности с взысканием долгов за коммунальные услуги;
- повреждение имущества и отсутствие гарантий возмещения;
- сложности с выселением при отсутствии официального договора.
Некоторые арендодатели начали требовать аванс за несколько месяцев или тщательнее проверять потенциальных жильцов, включая проверку кредитной истории и наличие постоянной работы.
Что делать собственникам и арендаторам
Для собственников важно:
заключать официальные договоры с фиксацией сроков и обязанностей;
проверять документы арендатора и его цель съема жилья;
использовать сервисы проверки благонадежности арендаторов.
Арендаторам, в свою очередь, стоит помнить, что участие в «теневых» схемах может повлечь за собой административные штрафы и проблемы с законом.
Итоги
Квартирный туризм — это не туристическая мода, а социальное явление, отражающее нестабильность современного общества и неурегулированность арендного рынка.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!