Нeдавно увидел статистику, что арендные объекты с включёнными коммунальными услугами сдаются на 20,6% дороже, чем стандартные. В среднем — £2,028 в месяц против £1,682, то есть почти £350 надбавки. Однако всего 16% объявлений в Англии сегодня предлагают такой формат. Давайте разберёмся, почему?
💡 Казалось бы, ответ очевиден: включаешь все счета — поднимаешь ставку. Но на практике всё не так просто.
📌 Риски и маржа
Средняя стоимость коммунальных расходов в Англии — £384 в месяц, что превышает типичную надбавку к аренде. Если цены на энергию внезапно вырастут, лендлорд останется в минусе.
📌 Администрирование
Контролировать потребление, вести учёт, решать споры с арендаторами и поставщиками — это требует времени и усилий, особенно если объектов несколько. Неудивительно, что многие владельцы предпочитают избегать таких хлопот.
📌 Не все арендаторы это хотят
Хотя опция «всё включено» выглядит привлекательно, особенно для студентов и в HMO-секторах, спрос на неё ограничен. Лишь 13,3% таких объектов находят арендаторов, тогда как по рынку в целом показатель вдвое выше — 28,2%.
Многие арендаторы предпочитают контроль над расходами и выбор поставщиков, особенно в условиях нестабильных тарифов.
📍Лидеры по предложениям:
— West Midlands: 34,1%
— Yorkshire & Humber: 22,5%
— North West: 21,9%
А вот в Лондоне — только 9,3% объектов предлагаются с включёнными счетами.
Мой вывод: «всё включено» может быть выгодным решением — но только при хорошем контроле затрат и точном понимании целевой аудитории. Это модель, которая работает не для всех, но в правильной стратегии — вполне может повысить доходность объекта. Особенно в случае с короткой арендой или студенческим жильём.
А вы пробовали включать счета в аренду? Какой у вас опыт?
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.