Предложение первичного жилья на этапе котлована в «старой» Москве за год сократилось на 7,4% — 8 237 лотов в 58 проектах против 8 892 лотов в 65 проектом годом ранее. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум» и уточняют, что снижение в годовом измерении зафиксировано впервые с 2022 года.
В массовом сегменте и бизнес-классе количество предложений на этом этапе уменьшилось на 29,7% (до 2 390 лотов) и на 14,6% (до 3 678 лотов) соответственно. В более дорогих сегментах объем экспозиции, напротив, вырос: на 39,1% до 1 518 лотов в премиум-классе и на 96,1% до 651 лота в элитном сегменте.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что число стартов продаж в массовом и бизнес-классе сократилось из-за удорожания проектного финансирования. При этом оба сегмента зависимы от госпрограмм, среди которых в столице осталась только семейная ипотека.
А на рынке премиальных и элитных новостроек наблюдается ажиотаж — состоятельные покупатели стремятся вложить деньги в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы таких проектов реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать банкам. В итоге предложение на котловане растет даже в условиях высокой потребительской активности.
Средняя цена 1 кв. м московских новостроек на начальной стадии строительства в мае 2025 года достигла 761,7 тыс. рублей. Массовые проекты на котловане за год подорожали на 6,4% до 336,8 тыс. руб./кв. м, бизнес-класс подешевел на 1,5% до 449,6 тыс. руб./кв. м, премиум стал дороже на 19,6% до 769,7 тыс. руб./кв. м, а элитное жилье выросло в цене на 21,9% до 2,024 млн руб./кв. м.
Между прочим
Покупатели новостроек стали чаще приобретать готовые квартиры от застройщиков
Автор: Елена Галимова