В Новой Москве в мае объемы пополнились за счет выхода на рынок пяти новых корпусов, а также благодаря новым объемам в уже реализуемых домах.
Объемы предложения на новых территориях непрерывно снижаются на протяжении полугода, в результате чего был потерян весь прирост, который образовался за первое полугодие 2024 года. По итогам мая объем предложения обновил 2,5 летний минимум и вернулся на уровень осени 2022 года. Общее количество лотов, находящихся в экспозиции в мае снизилось на 4,4%, объем предложения зафиксировался на показателе 15,59 тыс. лотов, что на 22,6% ниже уровня мая прошлого года.
В структуре предложения по классам в мае отмечены незначительные смещения в сторону более качественных проектов, в течение месяца объемы экспозиции сокращались во всех сегментах, но в стандартном классе снижение было наиболее активным. Доля квартир бизнес-класса выросла на 0,1 п/п и составила 13,4%, доля комфорт-класса поднялась на 0,1 п/п до уровня 86,3%, доля стандарт-класса сократилась на 0,1 п/п и остановилась на показателе 0,3%.
В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону однокомнатных лотов, поскольку количество таких предложений сократилось менее существенно, чем крупных квартир. Таким образом, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 1,7 п/п и составила 49,7%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 1,3 п/п и составила 33,4%, доля трехкомнатных квартир снизилась на 0,1 п/п до14,4%. Доля многокомнатных квартир в мае потеряла 0,2 п/п и опустилась до значения 2,5%.
Средняя площадь выставленных лотов за месяц незначительно снизилась (-0,1%) и составила 47,5 кв. м.
Средняя цена в Новой Москве после двух месяцев роста развернулась в сторону снижения – в мае цена кв. м опустилась на 0,4% и составила 281,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного класса цены поднялись на 16,2%, тогда как в бизнес-сегменте прирост составил 0,1%, а вот жилье комфорт- класса наоборот продемонстрировало снижение - цены за месяц опустились на 0,6%.
Бюджет предложения на фоне стабилизации средней площади предлагаемых квартир изменился сопоставимо – за месяц средняя квартира подешевела на 0,5%, стоимость снизилась до уровня 13,38 млн. руб. Стоимость жилья стандарт класса выросла до 10,74 млн. руб. (+50,7%), стоимость квартир комфорт-класса потеряла 0,8% и опустилась до уровня 13,18 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса снизились в цене до 14,73 млн. руб. (-0,2%).
В Новой Москве в мае с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 37,1% лотов, средний размер скидки за месяц сократился на 1,4 п/п и составил 16,1%.
Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц выросла до 263,4 тыс. руб. за кв. м (+0,2%), это на 6,4% меньше, чем прайсовые цены.