Оформление земельного участка – это важная процедура, необходимая для законного, безштрафного и полноценного использования земли. В современном мире важную роль в этом процессе играет кадастровый инженер. Он в определённом порядке занимается оформление земельного участка, опираясь на земельный кодекс РФ. Так же осуществляет подготовку всех документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учёт.
Процесс оформления земельного участка проходит в несколько этапов, в определённой последовательности
Без торгов можно приобрести только участок, на котором расположен дом
Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов описан в ст. 39.14 Земельного кодекса:
1) подготовка схемы расположения земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
Весь процесс оформления земельного участка начинается со схемы участка.
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Теперь переводим на простой язык для граждан:
1. Обратиться к кадастровому инженеру - заказать схему расположения земельного участка. При необходимости провести замер участка - для определения координат.
2. Подать схему земельного участка в администрацию района на согласование. Выбираем услугу - Предварительное согласование предоставления земельных участков.
Если по итогам рассмотрения заявления и схемы администрация принимает решение об отказе, то кадастровые инженеры дорабатывают схему по возможности.
3. Вам пришло положительное решение: "Постановление об утверждении схемы", переходим к следующему шагу: обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ - заказываем у кадастрового инженера межевой план для постановки на кадастровый учет участка.
Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесённые в ЕГРН.
4. После подготовки межевого плана, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учёт. Для того, чтобы земельный участок внесли в ЕГРН с указанием всех характеристик и местоположения, ему был присвоен уникальный кадастровый номер подается обращение подаётся в Росреестр через МФЦ.
Постановка земельного участка на кадастровый учёт осуществляется в течение 5-12 рабочих дней.
5. Возвращаемся в администрацию. Если автоматически не сформировалось заявление, то подаем новое заявление в администрацию. Услуга: Предоставление земельных участков без торгов.
6. Заключаем договор купли-продажи или договор аренды.
7. Регистрируем право в соответствии с договором. Как правило, после подписания договора, администрация самостоятельно направляет документы на регистрацию права.
Выписку из ЕГРН и договор купли-продажи или аренды земельного участка Вы получите в администрации.
Была полезна статья? Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!