Позавчера мы уже подробно обсудили частный сектор: даже если он начнёт постепенно увеличивать объёмы ввода, без существенного роста доли доступного (affordable) жилья цель в 300,000 новых домов в год будет недостижима.
🔹 Сейчас доля affordable housing в общем объёме строительства — около 24%, что эквивалентно в среднем 56 000 новых объектов в год (по данным на март 2024 года).
🔻 Но, согласно последним оценкам Savills, уже к 2029 году объёмы могут упасть до 40 000 в год — в первую очередь из-за сокращения государственного финансирования и падения активности Housing Associations.
💰 Что происходит с государственными программами?
— Программа Affordable Homes фактически продлена всего на 1 год: £2 млрд на 18,000 объектов (и 20% из них — только на Лондон)
— Housing Associations сокращают бюджеты: зафиксировано самое низкое планируемое вложение с начала пандемии — £14.8 млрд
— Сделки по Section 106 (когда девелоперы обязаны строить доступное жильё) — тоже на спаде
Savills оценивает: чтобы выйти хотя бы на текущие целевые 300,000 домов в год, нужно:
🔣 увеличить поддержку на ещё 40,000 доступных домов в год
🔣 зафиксировать долгосрочную формулу по рентной индексации (CPI+1%)
🔣 обеспечить устойчивое финансирование не только для Лондона, но и для регионов с высоким спросом
Какой вывод? Сегмент affordable housing — это не «социальная задача», а ключевая составляющая строительного баланса в Великобритании. Без масштабной финансовой поддержки этот сегмент рискует стать основным ограничением для роста строительства — даже при оптимистичных сценариях по частному рынку.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.