С начала 2025 года россияне заметно изменили подход к покупке жилья: все чаще квартиры приобретаются за собственные средства или в рассрочку. По итогам января–апреля доля таких сделок достигла 40%, тогда как годом ранее она составляла лишь 23%.
Одновременно снижается популярность ипотеки: ее доля упала с 77% до 60%. Частично это связано с ростом ставок и сложностями в одобрении кредитов.
Одним из альтернативных инструментов стала рассрочка от застройщика. Схема похожа на ипотеку: покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает частями. Однако ключевое отличие — отсутствие банков и кредитных бюро в этой цепочке. Покупатель берёт на себя обязательства напрямую перед застройщиком, а данные о долге нигде не фиксируются.
Этот фактор вызывает обеспокоенность регулятора. С одной стороны, рост рассрочек говорит о желании граждан найти обходные пути в условиях высокой стоимости займов. С другой — это увеличивает риски: ни банки, ни государство не могут отследить фактическую долговую нагрузку населения, что может привести к избыточной закредитованности.
Кроме того, рассрочка ограничена по сроку и зачастую предполагает дальнейшее оформление ипотеки. Но переход на банковский кредит не гарантирован — особенно на льготных условиях.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!