Смета — это не просто таблица с цифрами. Это ключевой документ, от которого зависит, построите ли вы дом своей мечты или влезете в бесконечные переделки и доплаты.
В статье разберёмся, какие бывают виды смет, как ими манипулируют недобросовестные подрядчики, и что важно проверять, чтобы не потерять деньги.
Виды смет: открытая и закрытая
Смета бывает открытой и закрытой:
Открытая — содержит подробный перечень всех работ и материалов с указанием объёмов, единиц измерения и стоимости. Вы видите, за что платите.
Закрытая — выглядит как общая сумма по крупным этапам: «фундамент — 1 200 000 ₽», «стены — 900 000 ₽». Деталей нет, разбираться сложно.
⚠️ Важно: формат сметы не говорит о её честности. Открытую можно раздуть, а закрытую — составить грамотно. Всё решает содержание.
Как нае\$%#вают через смету
1. Смета без объёмов. В графах только «единица» и «цена». Объёмы либо отсутствуют, либо указаны заведомо неверно. Потом в процессе стройки всплывает: «ой, тут оказалось 24 куба бетона, а не 17» — готовьте кошелёк.
2. Дробление позиций ради цены. Распространённый трюк: вместо одного пункта «Монолитная плита» — 40 строк:
* «Укладка арматуры правой рукой» — 28 000 ₽
* «Правой ногой вибрировать бетон» — 32 000 ₽
* «Опалубка из доски 150х50, распил на 3 части» — 21 000 ₽
Итого получается не 800 000 ₽, а 1 500 000 ₽. При этом бригаде всё равно платят «за плиту». Остальное — наценка за «бумажную активность».
3. Цифры из воздуха. Даже при наличии объёмов подрядчик может завышать количество материалов или применять более дорогие аналоги без обоснования. Пример: в нашей смете фундамент стоит 13 млн ₽. Аналогичная от другой компании — 20 млн ₽. При детальном анализе — завышение на каждом этапе и десятки лишних строк.
Почему это работает?
- Заказчики не проверяют соответствие сметы проекту
- Многие не знают, какие объёмы реальны
- Подрядчики играют на доверии и усталости: «мы всё посчитали, не переживайте»
Как должно быть?
📌 Проверка сметы — обязательный этап до подписания договора:
1. Сопоставьте смету и проект. Каждый этап и объём работ должен совпадать.
2. Спросите пояснения. Подрядчик обязан объяснить, из чего формируется стоимость.
3. Сравните предложения от 2–3 компаний. Обратите внимание не только на итоговую сумму, но и на состав.
4. Проверьте объемы. Вложите 1–2 часа в простую проверку: реально ли нужно 50 мешков клея или 120 м² утеплителя?
5. Привлеките специалиста, если сомневаетесь. Аудит сметы — дёшево по сравнению с переделкой фундамента.
Вывод
Смета — это не вопрос формата (открытая или закрытая), а вопрос прозрачности. Вас могут обмануть в любой из них, если не вникать в суть.
Главное правило: не верьте на слово. Читайте, сравнивайте, задавайте вопросы. Дом — это инвестиция, и ваш бюджет должен работать на вас, а не на фантазии подрядчика.
📌 Хочешь проверить смету перед подписанием договора? — Пиши нам. Сэкономим тебе деньги, нервы и волосы.
Автор: Алексей Кривоносов, эксперт по загородному строительству, основатель DOMGROUP. Больше кейсов и полезных советов — в моём Telegram-канале «СЛЁЗЫ ИЖС»
🏠Мы построим дом мечты для вас!
Оставьте заявку на сайте: https://domgroup.info/
Позвоните нам: +7 (499) 370-35-12
