Как я и уже отмечал раннее: рынок "упал" и подниматься он будет достаточно долго. Что же происходит сейчас с рынком и на что можно ориентироваться простому человеку?
Давайте разбираться.
Общеизвестная главная причина-экономическая ситуация и высокий процент по ипотеке. Как мы знаем, всего пару лет назад, количество сделок по ипотеке достигало 85-90% от общей массы. Несмотря на попытки как то сохранить ипотеку, это практически не удается.
Пузырь цен раздут. Теперь, в первую очередь застройщики, пытаются привлечь покупателей различными преференциями и маркетинговыми завлекаловками (типа: "....удвоим ваш маткапитал", "...без первоначального взноса", и т.д.)
Как же реагирует рынок продавцов?
Нужно понимать,что продавцы разные: кому то надо продать быстро и такие соглашаются на торг и минимальную цену, а кому то - не критично подождать и год и более...
Тех, кому надо продать быстро и, сооответственно, недорого, понятное дело-немного😆. И как правило, это жильё из эконом-сегмента.
Тех же кто продает жильё более "свежее", или бизнес класса, то тут с ценами немного по-другому... готовы ждать долго, не спешить и искать "своего" покупателя.
А что же с покупателями?
Ситуация вернулась к началу 2000-х, когда рынок ипотеки только-только зарождался. В основном, сделки сейчас за наличку, процент ипотечных сделок-мизерный. Как бы не пытались банки вернуть ипотеку: суровая действительность говорит об обратном. Никто не хочет платить ежемесячно по 50т.р.и более, при средней реальной( а не выдуманной) ЗП (в регионах) от 60 до 90тр. ипотека почти "умерла"...
Каков же вывод?
Он простой: сейчас царствует рынок т.н. "отложенного спроса".
Единственное, что вселяет некий оптимизм, это то, что банки прогнозируют снижение ключевой ставки , и, соответственно, оживление рынка ипотеки.
Когда это произойдет?
Не раннее конца лета-начала осени
Вот, основные тенденции, на мой взгляд, которые сейчас превалируют в настроениях рынка. Конечно же, тут будут некоторые различия со столичными городами. Но это- отдельная тема)