Сегодня на рынке наблюдается тревожная тенденция — разрыв между вторичной недвижимостью и новостройками бизнес-класса становится по-настоящему аномальным. Продав, например, трехкомнатную квартиру на ВДНХ, покупатель может позволить себе максимум однокомнатную квартиру в новостройке на том же месте. Это уже не разница в цене — это два разных мира, и, к сожалению, качество этих миров не всегда соответствует заявленному классу.
На эту проблему в апреле 2025 года в рамках ежегодного форума PRO Девелопмент обратила внимание руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Она пояснила, что сегодня все больше новостроек переходит в категорию бизнес-класса только лишь за счет добавления каких-то фишек. При этом, цена на такое жилье резко возрастает. Мы попросили эксперта рассказать немного подробнее о данной тенденции на рынке столичной недвижимости.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Все больше застройщиков начали массово повышать категорию своих проектов до бизнес-класса, зачастую без весомых оснований. Мы сталкиваемся с ситуацией, когда студии площадью 20 кв. м подаются как бизнес. Но давайте будем честны: бизнес-класс не начинается с площадей, на которых сложно развернуться даже одному человеку. Это может быть допустимо в комфорт-плюсе, но никак не в категории, где заявляется высокий уровень качества жизни. То же самое касается высоты потолков: 2,6 м — это уже не уровень бизнес-класса, это стандарт для домов комфорт-класса.
Отдельный вопрос — это массовость проектов. Что такое сейчас клубный дом? Раньше это были продажи по интересам. Под одной крышей покупали недвижимость люди из одной сферы или отрасли. В таких домах квартир было мало. Обычно не больше 50-80 шт. Сейчас почти 500, и при этом объект заявлен как клубный дом. Возникает закономерный вопрос: о каком клубе идет речь? Это становится уже клубом любителей маркетинга.
Фактически, застройщики играют в повышение класса путем косметических доработок: видеодомофон, консьерж-сервис, немного улучшенные входные группы, декоративные элементы фасада. Но при этом звукоизоляция — как в комфорте, инженерные решения — те же самые, окна и коммуникации — без отличий. И это все при увеличении стоимости на 30–40%, а иногда и выше.
Людям нужно доступное жилье с понятными характеристиками: с нормальной звукоизоляцией, с отделкой, с разумной плотностью застройки, и желательно — с минимальным пакетом мебели, чтобы можно было заехать и жить. Особенно сейчас, когда материалы дорожают, ипотека недоступна для многих, и каждый шаг — это решение с оглядкой на бюджет.
Покупатель не против бизнес-класса. Он против того, чтобы одевать комфорт в дорогую упаковку и выдавать за премиум сегмент. Потому что за внешней красивой вывеской часто стоят те же самые решения, что были в массовом сегменте еще пять лет назад. Рынку пора называть вещи своими именами. Потому что бизнес — это не про ярлык. Это про качество и содержание.