Все мы совершаем сделки купли-продажи недвижимости и обстоятельства могут быть разными. Стороны договорились, решили совершить сделку, а потом что-то произошло. Необходимо срочно отыграть обратно и вернуться к исходной, забрать деньги, вернуть квартиру. Можно ли это сделать в принципе?
Да, можно. Любой договор – это договор. Если стороны передумали, они могут все переиграть. Учтите, что есть определенные ограничения, поэтому переиграть можно не всегда и не во всех случаях. Если брать конкретный договор купли-продажи квартиры, то здесь особенность такая, что государственная регистрация подтверждает факт совершения самой сделки и вернуть недвижимость обратно просто так не получится, нужна новая государственная регистрация. Соответственно речь идет о проведении повторной государственной регистрации, об аннулировании сделки. И для этого нужно все как и при первой регистрации.
Отсюда вытекает, что для регистрации сделки нужны законные основания.
То, что вы передумали нужно облечь в какую-то правовую форму, после чего представить документы и провести регистрацию. Есть несколько моментов: в данном случае, если сделка еще не зарегистрирована, а только находится на регистрации, сторонам достаточно подать заявление, которым прекратить дальнейшую регистрацию, никто никаких вопросов вам не задаст, вам даже не будут возвращать документы, потому что сейчас все документы обрабатываются в электронной форме, вам просто придет сообщение.
Сложнее бывает, когда регистрация все-таки уже проведена. Однако, закон допускает и в этом случае аннулирование сделки или ее расторжение. В частности, возможность расторжения договора предусмотрена статьей 450 ГК РФ. При этом статьей 453 ГК РФ, что сделка, которая сторонами к моменту принятия решения о расторжении договора, уже исполнена, не может быть расторгнута.
При этом во многих рекомендациях того же Росреестра
предполагается в таких случаях прибегать к возможности заключения обратной сделки, то есть, когда стороны возвращают недвижимость путем ее обратной продажи, фактически речь идет о заключении новой сделки, а не об аннулировании прежней.
Если вы думаете, что это одно и тоже, то это совершенно не так. Взять хотя бы налоговые последствия. Как правило, решение об аннулировании сделки принимается достаточно быстро, явно не через 5 лет после ее совершения. Поэтому, в этом случае будут действовать положения, обязывающие платить Продавца НДФЛ, что является достаточно весомой суммой либо соблюдать иные требования налогового законодательства. Все это не всегда возможно. В этом смысле возврат в первоначальное состояние для нивелирования налоговых последствий является идеальным.
Однако, помним, что расторжение договора купли-продажи недвижимости может быть совершено и по таким мотивам, как когда одна сторона допустила определенные нарушения, в частности, нарушение о качестве передаваемого товара.
То есть, если такое нарушение допущено, то сторона вправе заявить различные требования, в том числе об устранении допущенных нарушений либо может даже отказаться от договора. Это как раз интересно.
Соответственно, если сделка проведена, регистрация завершена, квартира передана и расчеты по ней завершены, ничто не препятствует появлению требования, связанные с тем, что в квартире имеются некие неоговоренные нарушения качества. Стороны могут при желании сторон, при их взаимной воле, обыграть этот момент, предъявить какие-либо требования, которых в любой квартире всегда хватает, всегда можно найти там недостатки, чаще всего по коммуникациям, по протечке воды. После чего стороны взаимно принимают заявленные требования и взаимно удовлетворяют их путем аннулирования, возврата сторон к исходному состоянию.
Таким образом, при наличии воли сторон какие-то возможности по аннулированию сделки все же сохраняются.
Могут ли супруги разделить квартиру после развода без суда?
Мошенники завладели моей квартирой и пытаются ее перепродать, чтобы замести следы. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.