Мошенническая схема основана на том, что подделываются документы, посредством которых совершается сделка с вашей недвижимостью. Но это еще не все - затем, пока вы не опомнились, быстро совершается еще ряд сделок по перепродаже квартиры другим лицам. Цель всего этого - появление "добросовестного" покупателя на конце этой цепочки для затруднения обратного отсуживания. Этот последний покупатель будет доказывать, что он честный человек, о ваших проблемах не знал, и идите судитесь с предшественниками.
Что делать в таких случаях?
Итак, вы добросовестный собственник, находились в отпуске или уезжали куда-то по делам, а по возвращению вдруг обнаруживаете, что в вашей квартире находятся чужие люди, которые заявляют, что ваш объект уже купили. При этом вам совершенно официально представляются данные о том, что действительно прошла сделка, регистрация, объект числится за новыми собственниками. Они вас не обманывают.
Такое бывало даже и с арендаторами, которые брали в аренду квартиру, а когда через несколько месяцев пытались ее посетить, происходило то, что опи́сано выше.
Меры борьбы с этим мошенничеством обычные: есть судебные процедуры. Однако, с недавних пор существует особая возможность, которая предоставлена законом, а именно внесение в ЕГРН особой записи – о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект.
То есть, каждый собственник, который оспаривает совершенную сделку по продаже его недвижимости вправе обратиться в Росреестр с таким заявлением. Росреестр обязан такое заявление принять и в течение нескольких дней и внести такую запись в ЕГРН.
Сама по себе такая запись не влечет невозможности дальнейшей продажи объекта, поскольку она не является обеспечительной. То есть, она не является запретом судебных либо иных органов, она лишь носит информативный характер.
Она направлена на то, что последующие перепродажи с этой недвижимостью, если они будут осуществлены, новый собственник не сможет ссылаться на свою добросовестность.
Многократная перепродажа как раз и предпринимается мошенниками для того, чтобы доказать, что последняя сделка имела добросовестный характер. Новые собственника, типа, не в курсе возможного спора о правах с прежним собственником, а потому истребовать недвижимость у них нельзя.
А информативная запись как раз устраняет эту неопределенность. То есть, внеся такую запись в Росреестр, вы этим самым даете ясно понять любому новому собственнику, что спор существует. Если он приобретает такую квартиру, то он должен быть готов к последствиям такой сделки. Одно из последствий означает невозможность ссылаться на то, что он действовал добросовестно.
То есть, сведения были внесены в ЕГРН официально, они находятся в общем доступе, любое лицо, совершающее сделку с недвижимостью располагает сведениями о таких записях. И поэтому он не может ссылаться на то, что он не знал о наличии правопритязания.
Фактически он знал об этом, но тем не менее сделку совершал. Соответственно, совершая такую сделку, человек должен принять на себя возможные риски, к каковым относятся и возможность истребования недвижимости прежним собственником у нового собственника.
Конечно, эта схема не спасает от уже совершенной сделки, той самой первой сделки, которая была проведена в ваше отсутствие. Однако, она хотя бы прекращает дальнейший ряд возможных манипуляций с недвижимостью, когда путем многократных сделок недвижимость переходит от одних лиц к другим.
Естественно, внесение такой записи в ЕГРН не может быть вечной. Вам дается 3 месяца, чтобы обратиться с иском и уже в суде требовать наложить арест либо другие обеспечительные меры, не позволяющие мошеннические действия с вашей недвижимостью, в том числе передавать в собственность другим лицам.
Три месяца - вполне реальный срок для таких действий. Поэтому, мы считаем, что это очень хорошая, эффективная мера, которой необходимо и нужно пользоваться. Если с вами случился именно такой случай, то обратите внимание на эту возможность, которая предоставлена законом.
Как вычислить женатого мошенника? А вот так!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.