Тема раздела имущества – серьезный вопрос, который возникает после каждого распада брака.
Люди прожили в браке, нажили имущество. После того, как они решили расстаться, приходится заниматься его разделом.
Если кратко ответить на поставленный вопрос, то, конечно, можно.
Если супруги сохранили нормальные отношения, ничто не препятствует им имущество без какого-либо суда.
Здесь необходимо обратить внимание на несколько моментов.
Первое, и самое важное, некоторые путают вопрос раздела квартиры и вопрос раздела имущества. Ведь супруги, расторгнув брак, делят не только квартиру, но и все имущество в целом, которое было нажито в период брака.
В состав общего имущества супругов входит разные виды имущества, и это не только квартира, хотя квартира, как правило, является самым большим активом. Помимо этого, разделу подлежит и другое совместно нажитое имущество, включая денежные средства, земельные участки, какие-то накопления, дорогостоящие вещи, такие, как, например, шуба, тоже подлежат разделу.
Поэтому, если говорить именно о разделе квартиры, то квартира, это только часть имущества, поэтому она должна быть разделена супругами в рамках всего имущества. Соответственно, общий принцип, что имущество супругов делится 50/50. Однако, в конкретной квартире такой принцип может отличаться. Ведь супруги могут разделить имущество не пропорционально в конкретной квартире. Например, квартира полностью отойдет одному супругу, а другой получит машину, дачу и гараж либо ему достанутся какие-то денежные средства и соответственно, его доля в квартире уменьшится.
Таки образом, главный вопрос здесь, это разделить имущество в целом между супругами. Сама процедура раздела может подразумевать как внесудебный, так и судебный порядок.
Внесудебный порядок предполагает наличие нотариально удостоверенного соглашения между супругами о разделе имущества, в котором они определяют характеристики, состав и принадлежность каждому того или иного имущества каждому из супругов.
Второй момент, нужно понимать, что супруги, находясь в браке, если у них брачным договором не установлен иной режим собственности между супругами на совместное имущество, то все их имущество является совместным. В этом случае в имуществе не выделены конкретные доли, оно считается в целом принадлежащим обоим супругам и поэтому долей как таковых там не существует.
В зависимости от того как супруги решили разделить имущество и от того как это закреплено в нотариальном соглашении либо в решении суда, уже выделяются доли в этом имуществе каждому супругу.
Доля предполагает, что каждый при обретает определенные права на определенную часть этого имущества, причем надо помнить, что есть такое понятие как «идеальная доля» и «реальная доля». То есть, доли могут быть как выделенные в натуре, так и не выделенные.
Выделение доли в натуре зависит от многих условий и в том числе от технических характеристик в конкретной квартире.
Есть ли там отдельное жилое помещение, которое может быть выделено, имеется ли техническая возможность сделать отдельный вход, имеется ли техническая возможность сделать отдельные коммуникации и др. вопросы.
Самый простой вариант-это раздел дома. Как правило, там возможно установление отдельных входов и восстановление переборок внутри дома, чтобы каждому из супругов досталось реальное раздельное жилое помещение.
Сейчас мы не говорим о правовом статусе таких жилых помещений. Но если реальная возможность существует, как правило, появляется и правовая возможность. То есть, один объект недвижимости может быть разделен на несколько объектов недвижимости и дом может стать многоквартирным и в нем появятся две квартиры, которые являются отдельными объектами и, соответственно, с ними могут совершаться отдельные сделки.
Однако, для обычных квартир в многоквартирных домах такая возможность очень редкая.
Редко можно выделить даже одну комнату, поскольку раздел долей заранее нельзя установить, а потом подгадать под эту долю имеющиеся жилые помещения. Как правило, они разного размера, есть помещения больше, есть меньше, выделить равные доли супругам очень трудно.
Кроме того, в квартире остаются совместные коридоры, кухня, туалет, ванная комната, которые остаются в общем пользовании. Соответственно, даже разделив такую квартиру и получив отдельную комнату, остальные прочие помещения остаются в совместном владении, что также имеет особенность.
Как видим, очень много вопросов возникает при фактическом разделе и это действительно так.
Если вы еще решите потом продать свои доли, то в этом случае тоже есть куча ограничений, которые надо соблюдать, в том числе, преимущественное право другой стороны для совершения сделок, которые могут осуществляться и без преимущественного права. Но в любом случае, при наличии доброй воли сторон любые вопросы могут быть урегулированы в тех пределах, которые допускает закон.
Хочу вырыть пруд на своем земельном участке и выращивать рыбу! Так можно?
Могу ли я снести самовольное строение соседа на своём земельном участке?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.