Споры о разделе имущества супругов — одна из самых сложных и эмоциональных категорий судебных дел. Особенно много вопросов возникает, когда недвижимость приобретается до брака, но оплачивается уже в период официальных семейных отношений.
Недавнее определение Верховного суда РФ (№ 16-КГ24-32-К4) внесло ясность в этот вопрос, но породило новые дискуссии среди юристов. Можно ли считать такую квартиру совместно нажитым имуществом? Какие аргументы приводят суды? И как защитить свои права, если вы оказались в подобной ситуации?
Правовая база: что говорит закон?
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако ст. 36 СК РФ четко определяет, что имущество, приобретенное до брака, остается личной собственностью того супруга, на чье имя оно зарегистрировано.
Но что, если квартира куплена до брака, а оплачена в браке?
Позиция Верховного суда
В рассмотренном деле:
- Мужчина до брака заключил договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
- Первоначальный взнос был внесен до регистрации брака.
- Основная часть оплаты произведена уже в браке из общих средств.
Местные суды посчитали квартиру совместной собственностью, так как большая часть выплат пришлась на период брака.
Верховный суд РФ с этим не согласился и указал:
✅ Дата заключения договора купли-продажи— ключевой момент. Если сделка оформлена до брака, квартира остается личной собственностью покупателя.
✅ Оплата в браке не делает недвижимость совместной, а лишь дает второму супругу право требовать возмещения половины выплаченных сумм.
Таким образом, квартира не становится общей собственностью, но супруг, участвовавший в выплатах, может претендовать на компенсацию.
Почему это важно?
1. Наследственные споры
Если квартира признается личной собственностью, после смерти владельца она не делится пополам, а полностью входит в наследственную массу. Переживший супруг получит только свою долю в наследстве (если является наследником), но не половину как совместное имущество.
Пример:
- Муж купил квартиру до брака, но выплачивал ипотеку в браке.
- После его смерти жена претендует на ½ квартиры как на совместное имущество.
- Суд откажет, но может присудить ей компенсацию за выплаченные в браке суммы.
2. Развод и раздел имущества
Если квартира куплена до брака, даже при оплате в браке она не делится. Однако второй супруг может:
✔ Потребовать возмещения своих вложений (если докажет, что участвовал в выплатах).
✔ Оспорить статус имущества, если докажет, что вложения значительно увеличили стоимость квартиры (например, за счет ремонта).
Как защитить свои интересы?
1. Брачный договор
Можно заранее определить статус имущества, купленного до брака, но оплачиваемого в браке.
2. Фиксация платежей
Если вы участвуете в выплатах за чужую недвижимость, сохраняйте:
- квитанции,
- выписки со счетов,
- расписки о передаче денег.
3. Договоренность у нотариуса
Можно оформить соглашение о разделе имущества, где прописать условия компенсации.
Верховный суд РФ четко разграничил: квартира, купленная до брака, остается личной собственностью, даже если оплачена в браке. Однако второй супруг имеет право на компенсацию своих вложений.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, можете получить у меня подробную консультацию, так как каждый случай индивидуален.
Также читайте полезные статьи:
-Как российские судьи мстят участникам дела, которые не являются в заседание?
-Когда не хочешь делить квартиру с бывшей — придумываешь схему
-Всё меняется: 5 случаев, когда у должника заберут единственное жилье