Многие супруги даже не догадываются, что теряют сотни тысяч рублей из-за незнания законов. Рассказываем, как исправить эту ошибку и превратить семейный статус в инструмент для экономии.
🔷 После покупки квартиры
Секрет №1: получите совместный налоговый вычет
Ст. 220 НК РФ разрешает обоим супругам получить вычет, даже если квартира оформлена на одного.
Как это работает:
Каждый официально работающий гражданин может вернуть свой уплаченный НДФЛ от стоимости квартиры + уплаченные ипотечные проценты.
С 2025 года действует прогрессивная шкала налогообложения, поэтому суммы вычета растут в соответствии с вашим годовым НДФЛ.
Что делать, если только один супруг работает?
Пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ разрешает делить вычет в любой пропорции – хоть 99/1.
1. Если у одного из супругов выше зарплата – ему стоит забрать большую долю, чтобы быстрее получить всю сумму;
2. Если у одного нет дохода (декрет, учеба) – его долю можно «заморозить» и использовать позже (Письмо Минфина № 03-04-05/74665 от 30.09.2019).
🔷 При продаже квартиры
Секрет №1: уменьшите налог при продаже квартиры в 2 раза – даже если не прошло 5 лет
Ст. 217.1 НК РФ позволяет супругам разделить доход от продажи, чтобы снизить НДФЛ.
Пример:
1. Муж купил квартиру за 10 млн руб. и продает через 3 года за 15 млн.
2. Ему нужно уплатить налог за продажу квартиры:
По новой прогрессивной шкале, повышенная ставка применяется не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями.
Короче говоря, если бы раньше муж уплатил налог на доход (5 млн * 13% НДФЛ) = 650 000 руб. То сейчас:
3. Но если добавить жену в ЕГРН, доход делится пополам. И тогда, если у жены есть льгота, то за её половину можно вообще не уплачивать налог.
Например, квартира, которую продаёт муж, для жены была единственной собственностью – тогда она может не уплачивать за свою половину. И из бюджета семьи государству уйдёт в 2 раза меньше налогов.
Секрет №2: Брачный договор – ваш «финансовый щит»
Ст. 40 СК РФ позволяет перераспределить имущество так, чтобы минимизировать налоги.
Как брачный договор помогает уменьшить налоги
1. Если у одного из супругов есть льгота (например, квартира – единственная недвижимость), договором можно передать ему 100% собственности. Тогда не придётся вообще уплачивать налог.
2. Если квартира куплена до брака, но улучшена за счет общих средств, договор признает ее совместной (Ст. 37 СК РФ). И далее действуем по правилу: у супруга есть льгота – за его часть не платим налог.
Как оформить долевое владение на квартиру
Подайте в Росреестр заявление о переходе на долевую собственность (ст. 42 ФЗ №218) с указанием размера доли супругов. И уплатите госпошлину.
Когда можно не уплачивать налог за продажу недвижимости (льготы)
1. Если прошёл минимальный срок владения = 5 лет
2. Если прошёл минимальный срок владения = 3 года, при дополнительных условиях:
– недвижимость получена в наследство;
– недвижимость получена договором дарения;
– была приватизация недвижимости;
– вы плательщик ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
– это единственная недвижимость в собственности.
3. Если в семье 2 и более несовершеннолетних детей, то минимальный срок владения не важен, но есть дополнительные условия.
О которых наши эксперты по вторичной недвижимости готовы рассказать вам подробнее.
Мы помогаем не только найти лучшие варианты в новостройках Петербурга и подобрать выгодные для вас условия на рынке, но и рассказываем, как сэкономить уже после покупки квартиры. Подробнее об этом говорим в нашем телеграм-канале – подпишитесь, чтобы узнавать обо всём первыми.
Вас может заинтересовать:
Где в Петербурге скоро появятся новые жилые комплексы?
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Самые недорогие новостройки Петербурга в пределах КАД