Чтобы в новом доме было по-настоящему комфортно, рекомендуем смотреть не только на окружение, инфраструктуру и наполнение комплекса, но и заранее подумать, какой этаж вам подходит больше всего. Разобраться в вопросе поможет эта статья.
Вся правда про первый и последний этаж
Считается, что квартиры на первом этаже дешевле на 10-15%. Не всегда, ведь всё зависит от проекта.
Сейчас на первом и последнем этажах застройщики часто размещают уникальные квартиры: с террасой, двором-патио или высокими потолками от 3 метров. Если у квартиры видовые характеристики или другая выигрышная особенность, цена, наоборот, будет выше.
Верхний этаж может вызвать сомнения из-за риска протечки крыши или шума инженерного оборудования. Но технологии не стоят на месте: гидроизоляция современных домов гораздо лучше, чем в старых панельках. Поэтому страх прошлых лет уже рассеивается.
Первые этажи отпугивают из-за слышимости, грызунов, насекомых и постоянной ходьбы мимо квартиры. Отметим, что в новостройках лифтовые холлы отделены от жилой зоны, поэтому мимо двери толпы проходить не будут. Да и квартир на 1 этаже обычно меньше, чем на остальных, поэтому может быть весьма комфортно.
Многое зависит от того, куда выходят окна, в каком состоянии находится цокольный этаж. Если там паркинг, а не мусоросборная камера, то угроз для жильцов с первого этажа ровно столько же, сколько и для других.
Как выбрать лучший этаж?
В отношении новостроек трудно давать однозначные оценки, ведь квартиры наверху и внизу могут быть эксклюзивными. А ещё последний этаж может быть 10 – вполне комфортная высота. Перечислили несколько критериев, которые помогут вам с выбором 👇🏻
Что стоит учитывать при выборе этажа:
- Насколько важен для вас вид из окна?
Если важен шикарный вид на город или парк, то, конечно, стоит выбирать этажи повыше. Для того наверху и делают террасы, панорамные окна и лоджии, чтобы жильцы наслаждались.
Но видовые характеристики – это всегда завышенная цена, как правило, на 20-30%.
- Насколько вы привязаны к лифту?
Понятно, что на 5 этаж лифт приедет быстрее, чем на 15-й. Если по утрам вы спешите на работу или в детский сад, то на высоких этажах рискуете задержаться в ожидании.
В случае неисправности лифта подняться до 7-8 этажа можно спокойно, выше уже тяжеловато. Рассчитывайте свои силы.
- Свет и температура в квартире
На нижних этажах может быть темновато, если окна выходят на соседний дом или в закрытый двор. Зато на верхних бывает жарко, тут спасут хорошие солнцезащитные стёкла, которые застройщики сейчас активно используют.
- Шумоизоляция
Тут всё просто: чем выше, тем тише. Если вас беспокоят уличные разговоры, звуки автомобилей, хлопающих дверей или ворот паркинга – не берите 2-3 этаж.
Но если рядом с домом оживлённая магистраль, мотор мотоцикла будет слышно и на 20-м этаже.
Кстати, можно заранее проверить, не развернётся ли в ближайшее время стройка у вашего дома. Как это сделать, рассказывали тут.
- Экология
Самые комфортные этажи с 4 по 7. Первые 3 – это пыль, грязь и воздействие автомобильного транспорта. Выше седьмого этажа в квартире падает влажность, что не очень полезно. А на самом высоком уровне ослабевает влияние магнитного поля, что может сказаться на организме.
- Насекомые
Тут речь не про тараканов, их появление больше зависит от чистоплотности соседей, чем от этажа. А вот комаров можно исключить, если забраться выше 11-12 этажа, они туда просто не долетают.
На уровне 5-6 этажей всё будет зависеть от погоды и ветра. Первым этажам в этом отношении повезло меньше всех, но спасают москитные сетки.
Вывод
Если собрать все вышеперечисленные факторы, то самыми комфортными можно назвать 4-7 этажи. Для тех, кому важен вид из окна, однозначно нужен этаж повыше.
В каждом комплексе могут быть свои нюансы: наличие стилобата, коммерческие помещения, благоустройство двора. Мы рекомендуем рассматривать все аспекты в рамках одного проекта и сравнивать с другим, чтобы найти лучшее решение для себя.
Больше советов по выбору квартиры и самые выгодные предложения надёжных застройщиков у нас в телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы узнавать ценную информацию от экспертов.