Ещё недавно флиппинг казался простым способом заработка. Купил квартиру подешевле, сделал ремонт, продал с наценкой — вроде бы всё логично.
Но сегодня рынок уже не тот. И риски выросли в разы.
Иллюзия простоты
Флиппинг часто преподносят как лёгкую схему: «прибыль всего за три месяца». На деле же всё сложнее.
Во-первых, цикл сделки может растянуться на 6–12 месяцев. Особенно если это старый фонд с проблемами: сомнительная история прав перехода собственности, изношенные коммуникации, слабая проводка, гнилые перекрытия и необходимость согласований и т.д.
Во-вторых, пока идёт ремонт, рынок может просесть. И вместо ожидаемого роста цены — снижение интереса и долгая продажа.
Флиппинг — это не способ быстро заработать. Это способ быстро облажаться
Сегодня рынок буквально наводнён квартирами от флипперов. Их легко узнать по типичным признакам: свежий ремонт в духе «дизайнерский», новая мебель, красивые фото и… цена, которая не имеет ничего общего с рынком.
Складывается впечатление, что те, кто раньше занимался флиппингом профессионально, сегодня всё чаще переключаются на обучение. Когда профессия перестаёт быть рентабельной, обычно начинают «учить».
На смену приходят новички. Заходят с горящими глазами. Видят «дешёвую» квартиру — и уже мысленно считают прибыль.
Но не видят запаха в подъезде, психа этажом выше и суда, висящего на собственнике.
Заходят на рынок, без понимания локаций, истории домов, ликвидности форматов и тд. Они лезут в старый, изношенный фонд, который теряет в цене быстрее, чем сохнет шпаклёвка.
Рынок больше не прощает ошибок
Сегодняшний рынок стагнирует. Объём сделок падает, ипотеку практически отменили, покупатели крайне избирательны.
За время ремонта, который может растянуться до полугода и больше, квартира не только не прибавляет в цене, но может потерять в стоимости.
Добавьте сюда налоги, торги с покупателями, перерасход по смете и т. д.
Итог: объект выходит на рынок сильно выше рыночной стоимости и просто не продаётся.
Кому всё ещё можно в флиппинг?
Флиппинг не умер, но стал делом для профессионалов. Сейчас в плюсе остаются только те, кто:
✅Работает со своими ремонтными бригадами.
✅Умеет точно просчитывать смету и сроки, без иллюзий и с запасом на форс-мажоры.
✅Умеет выбирать ликвидные объекты в новом жилом фонде или пользуется услугами профессионалов. Флиппинг в старый фонд почти гарантированно убыточен. Исключение составляют регионы с дефицитом нового жилья.
✅Имеет достаточный финансовый запас, чтобы быстро заходить в сделки без ипотеки и не зависеть от срочной продажи.
✅Умеет продавать на падающем и стагнирующем рынке или пользуется услугами профессионалов. О том, как продать недвижимость по максимальной цене, писала здесь.
Только такая стратегия даёт шанс на прибыль.
Вывод
Флиппинг — интересная стратегия для растущего рынка: пока идёт ремонт, недвижимость растёт в цене, а улучшения добавляют ей ещё больше стоимости.
Но в условиях падения или стагнации, как сейчас, эта игра — только для тех, кто хорошо знает правила. Здесь не место иллюзиям: нужно понимать, как работать в разных рыночных циклах.
На любом рынке флиппинг — не про «лёгкие деньги». Это про хладнокровие, расчёт, вложения и терпение.
И если всё это у вас есть — прибыль возможна.
А вы что думаете по этому поводу?
Планируете продавать или покупать недвижимость в Москве? Записывайтесь на консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.