Управление многоквартирным домом — важнейший фактор комфортной жизни в вашей квартире.
От правильного выбора формы управления зависят чистота подъезда, исправность лифтов, удобство дворовой территории и общий микроклимат в доме.
Жилищный кодекс предоставляет собственникам квартир три основных способа организации управления домом. Рассмотрим детально каждый из них.
🎯 Самостоятельное управление жильцами (непосредственно)
Наименее затратный метод управления, при котором собственники квартир совместно решают вопросы благоустройства и содержания своего дома. Такая форма применяется в небольших домах, в которых расположено до 30 квартир.
+ 🔹 Преимущества:
- Нет расходов на управляющего.
- Быстрая реакция на нужды жителей.
– 🔸 Недостатки:
- Подходит только небольшим домам.
- Необходимость проведения собраний по каждому вопросу.
🏡 ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Здесь жильцы создают своё самоуправляемое объединение — ТСЖ (ныне именуемое Товариществом собственников недвижимости, ТСН). Оно действует как юридическое лицо и управляет зданием на профессиональном уровне.
+ 🔹 Преимущества:
- Коллективное принятие решений.
- Профессиональный подход к обслуживанию.
– 🔸 Недостатки:
- Рост расходов на содержание аппарата управления.
- Большая бюрократия и сложность организации работы.
🛠 Управляющая организация
Наиболее востребованный способ, при котором вся работа ложится на плечи управляющей организации, которая получает специальную лицензию и поддерживает жизнедеятельность дома, обеспечивая бесперебойное функционирование инженерных сетей, уборку и охрану.
При выборе управляющей организации, собственники заключают договор управления на условиях, предусмотренных решением общего собрания.
По данному договору управляющая организация в оговоренные сроки за определенную плату обязуется обеспечивать качественное содержание и своевременный ремонт общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги жителям и выполнять прочие действия, направленные на эффективное управление многоквартирным домом.
+ 🔹 Преимущества:
- Простота для жильцов — не нужно вникать в детали.
- Качество услуг гарантируется профессионалами.
– 🔸 Недостатки:
- Постоянные расходы на оплату услуг.
- Сложность контроля за качеством работы.
🧑🤝🧑 Как сменить управляющую организацию?
Сменить управляющую организацию можно:
- Если прошло хотя бы год с момента подписания договора с предыдущей управляющей компанией.
- При значительных нарушениях условий договора или низкого качества обслуживания.
_________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О дачных делах читайте в канале "Садовод и Закон"
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко