Многие владельцы недвижимости в Германии полагаются на так называемую рыночную стоимость (Verkehrswert) — официальную оценку, которую составляет эксперт на основе § 194 Строительного кодекса Германии. Она учитывает такие параметры, как расположение, состояние объекта и правовые особенности.
Но на практике всё решает не только теория — а спрос:
Фактическая рыночная цена (Marktwert) — это то, сколько покупатель действительно готов заплатить. Здесь играют роль не только цифры, но и эмоции, конкуренция на рынке, целевая аудитория и правильное позиционирование.
📌 Пример из Висбадена (район Зонненберг):
Квартира с тремя комнатами была оценена экспертом в 300 000 €. Благодаря грамотной маркетинговой стратегии и нашему агентскому сопровождению мы продали её за 350 000 €.
➡ Это показывает: правильный подход приносит реальную прибыль.
Когда важно знать официальную стоимость?
Рыночная оценка важна при:
- ипотечном кредитовании (банки используют её для расчёта залога)
- наследовании, разводе или дарении
- судебных спорах (например, при разделе имущества)
Почему владельцам важно знать оба значения?
Тот, кто ориентируется только на формальную оценку, может недооценить реальный потенциал своей недвижимости.
Успешная продажа требует не только данных, но и знания местного рынка недвижимости, покупательской психологии и инвестиционной привлекательности.
🏡 Что предлагает Karlin-Expert Immobilien:
- Бесплатную и честную оценку вашей недвижимости
- Глубокий анализ рынка в Висбадене и регионе
- Целевую стратегию продвижения и профессиональную презентацию
- Полное сопровождение от первой консультации до заключения сделки
Karlin-Expert Immobilien — ваш надёжный риэлтор в Висбадене и окрестностях.
Мы соединяем цифры с человеческим подходом, а рыночную стоимость — с реальными результатами.
📍 Узнайте, сколько действительно стоит ваша квартира или дом:
👉 www.karlin-expert.com
