Если вы давно присматриваетесь к Таиланду, как к месту для инвестиций, но опасаетесь подводных камней, этот пост для вас.
Таиланд - один из самых стабильных и привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.
Здесь ежегодно отдыхают и покупают жильё россияне, европейцы, австралийцы и китайцы. Ежегодно страну посещает сотни тысяч наших соотечественников!
Почему инвестировать в Таиланд выгодно именно сейчас?
• Рост инфраструктуры: строятся новые ТЦ, туннели, развивается бизнес, европейский уклад жизни.
• Высокий спрос на аренду: туристический поток не снижается, а значит, ваша недвижимость не будет простаивать.
• Гибкие условия для иностранцев: можно оформить собственность или долгосрочную аренду с правом продления.
Какие риски и нюансы нужно учитывать при покупке?
1. Выбор формы собственности:
• Freehold - бессрочная собственность (полное право владения, но дороже, есть квоты для иностранцев).
• Leasehold - долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления (самый популярный вариант, ниже налоги и расходы).
2. Юридическая чистота сделки:
В Таиланде действует контрактное право.
Очень важно:
• Проверять разрешения на строительство и экологическую экспертизу.
• Убедиться в наличии свидетельства на землю (чанот).
• Работать только с надёжными застройщиками с подтверждённой репутацией.
3. Правильное оформление документов:
• Контракты составляются на тайском и английском языках.
• Все условия должны быть прозрачны - от рассрочки до наследования.
4. Расходы и налоги:
• Разовые платежи при оформлении (от 1,1% до 6,5% в зависимости от формы собственности).
• Амортизационный фонд (капремонт) оплачивается один раз на 30 лет.
• Минимальный вход - от 700 000 бат.
5. Особенности для иностранцев:
• Квота на Freehold для иностранцев - 49%.
• Leasehold доступен всем, без ограничений.
Как избежать ошибок и сделать покупку безопасной?
Мы работаем только с проверенными застройщиками, которые:
• Имеют полный пакет разрешительных документов.
• Соблюдают сроки строительства.
• Гарантируют юридическую чистоту сделки.
Наши эксперты находятся на месте, знают все тонкости местного рынка и сопровождают вас на каждом этапе - от подбора объекта до оформления сделки и управления недвижимостью.
Важно знать:
• Не все проадвцы одинаково надёжны. В Таиланде были случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. Мы тщательно отбираем партнёров и работаем только с теми, чья репутация подтверждена годами.
• Контракты и платежи: все расчёты проходят официально, оплата возможна с российского или зарубежного счёта, также возможна рассрочка.
Основные детали для правильной инвестиции в Таиланд:
• Выберите форму собственности, которая подходит именно вам (Freehold или Leasehold).
• Проверьте юридическую чистоту объекта.
• Учитывайте все расходы и налоги.
• Работайте только с проверенными экспертами, которые находятся в Таиланде и знают рынок изнутри.
• Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать прозрачности на каждом этапе сделки.
Хотите узнать больше или получить индивидуальную консультацию? Пишите в личные сообщения - мы поможем подобрать лучший вариант под ваши цели и бюджет, а также обеспечим полное юридическое сопровождение!
Инвестируйте в Таиланд с умом и уверенностью!
Мы знаем, как сделать это безопасно и выгодно.
Подписывайтесь на канал: «Золотой Тайский Квадрат»
👉 Бесплатный аудит недвижимости в Таиланде https://estatesafety.ru/
Видео и статьи:
Подборка в ДЗЕН https://clck.ru/3M8uX9