С приходом весны управляющие компании традиционно активизируются — то мусор на крыше уберут, то вдруг вспомнят о вентиляции. Некоторые даже предлагают жильцам оплатить «дополнительную услугу» — мол, нужно проверить и прочистить вентиляционные каналы. Но стоит ли на это соглашаться? И законно ли брать с жильцов деньги за то, что, возможно, уже оплачено?
Вентиляция в многоквартирном доме — это не просто «дырка в стене», а часть общедомового имущества. А значит, её обслуживание неотъемлемая часть обязательных работ по содержанию обслуживающей организацией (п. 15, 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, постановление Правительства РФ от 1308.2006 № 491).
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Закон прямо обязывает управляющую организацию проводить осмотр вентиляции не менее трёх раз в год, если дом газифицирован. Если газа нет, то дважды в год. Причём жильцы не должны доплачивать за эти проверки, так как они уже входят в состав платы за содержание жилья. То есть включены в ту самую квитанцию, которую ежемесячно получает каждый собственник.
Попытки управляющей компании взыскать с жильцов отдельную плату за чистку или проверку вентиляции — это, по сути, нарушение закона. Любые расходы на обслуживание вентиляции уже заложены в ту плату, которую жильцы ежемесячно вносят за содержание общего имущества.
Если дом находится под управлением управляющей компании, то размер платы за содержание жилья устанавливается на основании договора управления. Обычно в нём прописано, что сумма может меняться в зависимости от муниципального тарифа. Если конкретные условия не указаны, тогда просто применяется действующий муниципальный тариф — на основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
В домах, где создано ТСЖ или ЖСК, размер платы утверждается на общем собрании собственников ежегодно вместе со сметой доходов и расходов.
По юридическим моментам можно консультироваться бесплатно по номеру телефона ☎️ +78001014638. Звонок бесплатный для всех российских регионов
А если вентиляция не работает?
Вот тут начинаются настоящие проблемы. Если вентиляция не функционирует, а обслуживающая организация отказывается решать вопрос, то сначала стоит направить официальную претензию в её адрес. Если реакции не последует, следующий шаг — заявление в государственную жилищную инспекцию. Здесь уже вступает в силу статья 7.22 КоАП РФ, предусматривающая ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
А если и это не помогает, то обращайтесь в суд. Законы на стороне жильцов: вентиляция — часть дома, а значит, должна обслуживаться надлежащим образом.
А как обстоят дела с вентиляцией в вашем доме? Вовремя чистят? Доплачиваете дополнительно или нет?
Поддержи канал - поставь лайк 👍 и подпишись