А знаете ли вы, что далеко не каждую замену оборудования в квартире собственники должны оплачивать из своего кармана. Есть несколько случаев, когда это можно сделать за счёт управляющих компаний. Для этого нужно обратиться в УК с соответствующим заявлением.
3 случая, когда УК должны в квартирах меняют бесплатно устройства:
1) Батареи и полотенцесушители
Если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить её, она относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный суд РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).
То есть, если в установленных на батареях (радиаторах отопления) и полотенцесушителях нет отключателей от общей трубы, такое оборудование считается общедомовым имуществом.
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
Когда замена будет бесплатной?
Если собственник жилья хочет поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то в этом случае замена делается за счёт средств собственника. Неисправный радиатор, находящийся в аварийном состоянии, управляющая компания обязана поменять за счёт своих средств, без взимания дополнительных средств свыше оплачиваемых ежемесячных коммунальных платежей.
Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества. Оплачиваются такие работы ежемесячно, с назначением платежа «Содержание и ремонт жилья» (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (приложение №7).
Важно! Для бесплатной замены нужно обращаться с заявлением в УК. Компенсацию (возмещение средств, затраченных при самостоятельной замене) не производят. Так как возмещение затрат в таких случаях законом не предусмотрено.
2) Счётчики на электричество
Электросчётчики, вышедшие из строя с 1 июля 2020 года, должны меняться не средствами и силами собственников, а энергоснабжающей компанией, бесплатно (закон № 522-ФЗ от 27.12.2018, постановление Правительства РФ № 950 от 29.06.2020). Заявку на замену прибора учёта собственникам квартиры в многоквартирном доме надо подавать поставщику электроэнергии, в частном секторе – сетевую организацию. Им даётся полгода на замену.
3) Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире
По закону стояки и разветвления до вентилей, по которым вода попадает в квартиру и течёт в ванной, на кухне и в батареях, а также канализационный выход, являются общедомовым имуществом. Всё общедомовое имущество должно содержаться в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В этих целях такое имущество своевременно должно ремонтироваться и меняться. Такие работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта (ст. 161 и 166 Жилищного Кодекса РФ).
К общедомовому имуществу относятся не только стояки и ответвления, но и вентили (определение Верховного Суда РФ № 48-КГ18-22).
Заявка на замену стояков подаётся в управляющую компанию. В случае отказа в бесплатной замене, следует обращаться за защитой своих прав в Жилинспекцию, суд.
Поддержите канал - поставь лайк 👍 и подпишись!