Часть 4. Начало – здесь, вторая часть – здесь, третья часть – здесь.
6️⃣ Адский проблемный подъезд
Чтобы доехать в ряд мест, надо после съезда с нормальных трасс трястись по ухабам, накручивая по пересеченной местности десятки километров.
При этом многие девелоперы не парятся, годами держа дорогу к своим шедеврам в ужасающем состоянии. Либо бетонные плиты и такое «тум-тум» как в поезде – и это еще считается ОК. Либо дорога из боя или строительного мусора, в лучшем случае присыпанная асфальтовой крошкой, а то и обычная грунтовка в адских ямах.
Часто встречаешь подъезд к поселку как в Чернобыле. Едешь будто в какую-то промзону, нет табличек с указателями, стрелками, каких-либо ориентиров (не знаешь – на верном ты пути или нет). Ворота и въезд в поселок – будто там «зона» или скотобойня. Не пахнет жизнью – будто на какой-то промышленный объект приехал.
Едешь и плакать хочется. Про указатели по дороге, навигацию и удобство вообще молчу.
Отдельного внимания заслуживают юридические проблемы с подъездом. А их может быть целый букет:
• тут и нелегализованные примыкания к трассам (дорожные службы могут просто перекрыть съезд, а легализация занимает годы)
• либо проезд через чужие частные участки без оформленного сервитута – рано или поздно владелец участка ставит забор или шлагбаум и начинает доить проезжающих, предлагая абонементы, либо предлагает идти в суд
• самые жесткие ситуации, которые я видел, это проезд в один поселок через другой. Тут в ситуацию замешаны и жители, и администрации обоих поселков, которые, как правило, являются конкурентами и конфликтуют между собой
Иногда банально подъездная дорога ОЧЕНЬ узкая, с большим трудом разъезжаются 2 легковушки. Бывает, что края дороги – это заборы в чьих-то домах. Возникают вопросы – а что будет происходить, когда начнется стройка, поедут большегрузы, тонары, а потом поселок заживет, и с утра жители повезут условно детей в школу?
7️⃣ Жизнь на вечной стройке
Если вы покупаете участок, готовый дом или участок с подрядом в поселке, обязательно уточните регламент сроков застройки домов и установки заборов.
Суть: идеальна ситуация, когда поселок сдается очередями, сбыт ровный и равномерный, и у всех жителей плюс-минус одни сроки, в которые они обязаны возвести дом + закрыть свой участок забором.
Очень важно, чтобы были финансовые штрафные санкции за нарушение сроков, и управляющая компания имела в этом вопросе жесткий подход – только тогда все дома будут построены плюс-минус одновременно, и вы будете реально наслаждаться загородной жизнью.
Если такого нет, у покупателей отсутствует юридическое обязательство с прописанной ответственностью построиться к определенному сроку, девелопер продает дома/землю/подряды в стиле «купили, и слава Богу».
В итоге, это приводит к тому, что строительство ведётся рывками, в стиле «появились деньги – сделал фундамент» и тянется годами.
Смотреть на недоделанные коробки, даже не закрытые заборами – то ещё удовольствие. Особенно, если оно приправлено колоритным соседством со строителями – гостями из ближнего зарубежья с их привычками и музыкой.
Продолжение – в следующих постах.