Всем привет! На связи Максим Серяков, Группа MDI – девелопер загородной недвижимости бизнес и премиум-класса в Подмосковье. Наш ключевой посёлок – Ели Estate.
Анализ и выбор посёлков – одна из моих основных компетенций. Я очень хорошо знаю этот рынок, т.к. за прошедшие 3,5 года лично посмотрел больше 150 коттеджных посёлков вживую и больше 2000 – онлайн.
Я и сам уже несколько лет живу в загородном доме в посёлке.
На основании того, что я видел своими глазами, я подготовил цикл публикаций, полезных для покупателей загородной недвижимости.
И первая серия – 15 самых часто встречающихся проблем, минусов и ужасов коттеджных посёлков:
- Низкие цены на землю, дома и управляющую компанию
- Отсутствие природы в «поселках»
- Дома для жилья/дачи смешаны с посуточной арендой
- Адский проблемный подъезд
- Жизнь на вечной стройке
- Земля с сюрпризом и неприятное соседство
- Нае…во и невыполненные обещания
- Мутные девелоперы
- Кривые документы
- Гигантские поселки-человейники
- Необоснованные поборы и беспредел УК
- Неразвитый район, нет инфраструктуры
- Плохая транспортная доступность
Будет 8 постов, в которых я подробно разберу каждый пункт, чтобы уберечь вас от локаций, жизнь в которых просто не может быть комфортной и счастливой.
Начнём с того, что ключевое отличие коттеджного посёлка от садоводства, деревни и т.д. – организованность.
То есть существует управляющая компания, обеспечивается охрана, контролируется безопасность, есть инфраструктура, соблюдаются правила.
В Москве и области, по данным Яндекс Карт, более 2 000 организаций, называющих себя коттеджными посёлками.
И первый треш-пункт, который должен насторожить👇
- Низкие цены на землю, дома и управляющую компанию
Либо вообще отсутствие платежей за УК.
Он означает, во-первых, что аудитория будет смешанная – «один на жигулях, другой на бентли».
Во-вторых, что высока вероятность наличия в посёлке людей, которые будут создавать проблемы и мешать нормальной жизни. Трения тех, кто готов за что-то платить, и тех, кто не платит, гарантировано приводят к неприятным ситуациям, хоть сериалы снимай.
Добавьте в эту цепочку ещё тот факт, что, если платежей УК совсем нет, значит застройщик распродаст участки/дома и уйдёт. Вы имеете дело с подходом «продали и забыли». Финансовой мотивации следить за посёлком дальше просто нет, а демократия у нас работает плохо. Если нет органа управления – будет бардак.
И посёлок постепенно превратится в обычное СНТ.
Дайте знать, если эта тема вам интересна. Продолжение – в следующих постах.