В предыдущей статье по этой теме я собрал основные показатели по видам строительных материалов и срокам строительства и продажи готовых индивидуальных жилых домов. Анализ был проведен по Новосибирской области за 2024 и 2025 (начало) годы. Если не знакомы то почитать можно здесь.
В этой статье примерный расчет инвестиций для строительства каркасных домов на продажу, в черновой отделке. Расчет выполнен по Новосибирской области. По привычке все оформил в таблицах
⚡Если таблицы слишком мелкие для Вас то можно почитать в документе: ссылка
⚡Если таблицы слишком мелкие для Вас то можно почитать в документе: ссылка
Рекомендации:
Портфель: Комбинирование с другими типами строительства;
Управление рисками: Создание финансового резерва (20% от оборота);
Сезонность: Начало строительства в феврале-марте;
Маркетинг: Активное продвижение в летний период
Технические характеристики дома
- Тип конструкции: Каркасный
- Площадь: 120 м²
- Количество этажей: 1
- Материал каркаса: Деревянный брус
- Утепление: Минеральная вата
- Фундамент: Свайно-винтовой;
- Кровля: Металлочерепица
- Окна: Двухкамерные стеклопакеты
- Двери: Металлические с терморазрывом
Комплектация “Черновая отделка”
- Фундамент: Свайно-винтовой с ростверком
- Стены: Каркас из бруса 150х150 мм
- Утепление стен: Минеральная вата 150 мм
- Внутренняя обшивка: OSB-3
- Внешняя обшивка: Вентиляционный фасад;
- Кровля: Металлочерепица
- Утепление кровли: Минеральная вата 200 мм;
- Окна: ПВХ с двухкамерным стеклопакетом
- Двери: Входная металлическая, межкомнатные деревянные
- Коммуникации: Ввод электричества, воды, канализации
- Внутренняя отделка: Черновая (обшивка OSB)
- Полы: Черновой пол, утепление 150 мм
Вывод:
По итогам трех лет инвестор получит 30 168 180 рублей, что включает:
- Начальный капитал
- Все полученные дивиденды
- Остаток реинвестированных средств
- Доход от продажи всех построенных домов
Такая модель инвестирования показывает высокую эффективность: за 3 года капитал инвестора увеличится более чем в 3 раза. При этом инвестор остается с ликвидным активом в виде построенных домов, которые можно как продать, так и использовать для дальнейшего развития бизнеса.
Проект особенно привлекателен для рынка Новосибирской области
Следите за моим телеграм каналом: https://t.me/developer_rf
#Строительство #Недвижимость #Инвестиции #Девелопмент #ЖилыеДома #Маржинальность #Новосибирск #КаркасныеДома #МонолитныеДома #КирпичныеДома #Доходность #СтроительныеМатериалы #ТрендыСтроительства