Часто небольшие девелоперы и инвесторы, которые вкладываются в строительство индивидуальных жилых домов на продажу, задаются вопросом: какие дома лучше строить? Ответить на этот вопрос можно только собрав цифры в конкретном регионе.
В этом вопросе есть множество дополнительных аспектов, на которые нужно ответить. Среди них:
- из какого материала будет строиться дом
- до какой степени готовности будет возводиться объект
- сколько времени будет затрачено на строительство
- сколько времени потребуется на продажу
- предпочтения рынка в том или ином материале строительства
Я собрал показатели по Новосибирской области и провел анализ по этим вопросам. Ниже вы можете ознакомиться с итоговой таблицей и выводами.
Анализ показателей:
- Максимальная маржинальность наблюдается у монолитных домов в черновой отделке (79%)
- Наивысшая годовая доходность у каркасных домов в черновой отделке (172-230%)
- Самая низкая доходность у кирпичных домов под ключ (62-82%)
- Быстрее всего окупаются каркасные дома
- Наибольшая стоимость у монолитных домов под ключ
- Самые длительные сроки строительства у кирпичных домов
Рекомендации по выбору материала:
- Каркасное строительство оптимально для быстрого оборота средств и получения максимальной годовой доходности
- Монолитные дома выгодны при наличии достаточного капитала и времени на строительство
- Газобетонные дома обеспечивают хороший баланс между скоростью строительства и доходностью
- Кирпичные дома подходят для стабильного, но менее быстрого заработка
Факторы влияния на доходность:
- Сезонность: максимальная доходность летом, минимальная зимой
- Региональные особенности: в Новосибирске доходность выше на 15%
- Сложность проекта: увеличение сложности снижает доходность на 20-30%
- Размер дома: увеличение площади снижает доходность на 10-20%
Практические выводы:
- Для максимизации годовой доходности рекомендуется выбирать каркасное строительство
- При работе с дорогими сегментами оптимальны монолитные дома
- Для стабильного среднего бизнеса подходят газобетонные и кирпичные дома
- Черновая отделка обеспечивает более высокую маржинальность, чем под ключ
- Летний период наиболее выгоден для начала строительства
В следующих статьях разберу детально по каждому из четырех самых выгодных способах строительства при условии инвестирования 10 млн. рублей. Следите за каналом, чтобы не пропустить.
Следите за моим телеграм каналом: https://t.me/developer_rf
#Строительство #Недвижимость #Инвестиции #Девелопмент #ЖилыеДома #Маржинальность #Новосибирск #КаркасныеДома #МонолитныеДома #КирпичныеДома #Доходность #СтроительныеМатериалы #ТрендыСтроительства #маржинальность #доходность #2025