Вот и настал тот миг, когда я покинула ряды госслужащих и ушла на вольные хлеба. Несмотря на то, что к этому моменту я готовилась заранее, некое волнение все равно присутствует (а вдруг все пойдет не по плану, что тогда?). Не добавляет оптимизма и тот факт, что свою «подушку безопасности» я раздербанила в прошлом месяце. Куда и зачем я отдала кровно заработанные, можно прочитать тут:
Что изменилось с момента увольнения:
- появилось больше свободного времени (теперь нет необходимости подстраиваться под рабочие графики и совещания, я сама планирую свой день)
- ответственность за доход теперь полностью лежит на мне, а не на работодателе. Теперь мои поступления зависят от потока желающих зарабатывать на своей недвижимости (купить/продать/сдать и получать пассивный доход за вычетом комиссии). К слову, тут все стабильно. Несмотря на сезонность, желающих «пристроить» свою квартиру меньше не стало. Люди, которые выставляли недвижимость на продажу, но так и не продали, тоже ушли в аренду. Предложений стало больше, стоимость скорректировалась (нет тех безумных цен, которые арендаторы взвинтили год назад), но все еще осталась возможность закрепиться в этой нише и зарабатывать.
- упор на развитие личного бренда. Это раньше я могла прикрыться названием крупной компании, которая у всех на слуху. Теперь мне необходимо выстраивать собственный бренд, работать над профессиональной репутацией и мотивировать тех, кто хочет получать деньги от недвижимости, но пока сомневается или боится. Я тоже не сразу к этому пришла. С 2013 года изучала эту сферу, «тренировалась» на знакомых и лишь в 2023 году я поняла, что пора заниматься этим серьезно.
На данный момент у меня две квартиры, два офиса и парковка, которые ежемесячно приносят мне около 300000 рублей без особых трудозатрат. Плюс есть еще студия, взятая в рассрочку, но она сдастся лишь в следующем году, поэтому на нее пока ставку не делаю.
Кроме того, я начала оказывать консультации по подбору/оформлению инвестиционной недвижимости (дипломы юриста и дизайнера интерьеров, а также опыт в данных областях мне в помощь), что также ежемесячно приносит от 25000 до 70000 в зависимости от объема работы. Да, это уже сложно отнести к пассивному доходу, так как в данном случае приходится анализировать рынок/конкурентов, делать расчеты, привлекать дополнительно бригаду (если речь о ремонте или обустройстве квартиры, например) и тд. Но в целом мне нравится этим заниматься, поэтому буду дальше двигаться в этом направлении. Даже дополнительно прохожу обучение, чтобы закрыть пробелы и стать не просто рантье, а многопрофильным специалистом, который избавит собственников недвижимости (жилой или коммерческой) от головной боли. Сейчас, например, активно общаемся с собственником квартиры в Санкт-Петербурге: много нюансов (усталый ремонт, посредственная локация, не самый приятный соцсостав, неразбериха с документами и тд), которые предстоит решить, прежде чем недвижимость начнет работать и приносить владельцу (и мне тоже) доход. Надеюсь, что все получится и отсутствие стабильности, как было в найме, не скажется негативно на моем качестве жизни и необходимости регулярно выплачивать ипотеку и кредиты.