Покупаете землю под ИЖС? Не совершайте ошибку — сначала запросите у продавца эти три ключевых документа:
1️⃣ ГПЗУ (градостроительный план участка)
2️⃣ Расширенную выписку из ЕГРН
3️⃣ Уведомление о планируемом строительстве (если участок под ИЖС)
Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
ГПЗУ — это официальный документ, который показывает:
✔️ Где можно строить дом.
✔️ Какие ограничения есть на участке.
✔️ Можно ли вообще возводить здания.
❗️Важно! Заказать его может только собственник или арендатор (через Госуслуги или МФЦ).
На что смотреть в ГПЗУ?
1️⃣ Границы участка
➠ Убедитесь, что они совпадают с кадастровой картой.
➠ Если границы «плавают» — возможны споры с соседями.
2️⃣ Пятно застройки
➠ Это зона, где разрешено строительство.
⚠️ Если пятна нет — дом построить не получится.
⚠️ Даже если оно есть, проверьте % застройки (если указано 0% — строить тоже нельзя).
3️⃣ Охранные зоны
➠ ЛЭП, газопроводы, водоёмы, памятники культуры — всё это может запрещать или ограничивать строительство.
4️⃣ Будущие планы государства
➠ Участок может попасть в зону отвода под дорогу, метро или другие объекты.
➠ В этом случае его могут изъять (даже если вы уже купили землю).
Главные риски, если не проверить ГПЗУ
❌ Купите участок, на котором нельзя строить.
❌ Потратите деньги на проект, а потом окажется, что дом нельзя узаконить.
❌ Станете жертвой изъятия земли под госнужды.
💡 Вывод:
Не верьте на слово — даже если участок вроде бы под ИЖС, только ГПЗУ даст точный ответ, что можно на нём делать.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru