🚰 Для правильного функционирования будущего здания важно правильно рассчитать потребность здания в ресурсах и подключить объект к инженерным сетям. Как происходит этот процесс, рассказывает Сергей Юминов, старший директор, руководитель направления капитального строительства и технического аудита, департамент управления строительными проектами CMWP.
«Инженерное обеспечение ресурсами будущего объекта — процесс, который нельзя недооценивать. Ошибки и упущения могут привести к неприятным последствиям для инвестора и застройщика. Привлечение технического заказчика на старте проекта поможет разобраться в этих вопросах», — пояснил Сергей Юминов.
Что такое технические условия?
Документ, который определяет, как и на каких условиях будущий объект будет подключен к инженерным сетям:
- Электричество
- Вода
- Газ
- Тепло
- Канлизация
- Связь
Кто может получить технические условия?
- Собственник земельного участка
- Арендатор земельного участка
- Их представитель (например, технический заказчик)
Когда нужно получать технические условия?
Не ранее, чем проектная организация рассчитает требуемую нагрузку – потребность в ресурсах.
Куда обращаться?
Заявка подается в ресурсоснабжающую организацию по месту нахождения объекта строительства.
В ряде случаев возможно обращение через МФЦ или региональный портал госуслуг:
- в Москве – mos.ru
- в МО – uslugi.mosreg.ru
Сроки получения и действия технических условий
Ресурсоснабжающая организация обязана выдать технические условия в течение 14 рабочих дней (для физ. лиц) и 30 рабочих дней (для юр. лиц и ИЖС).
Технические условия действительны 3 года с момента выдачи
Что подавать?
Перечень документов определяется Правительством Российской Федерации.
Дополнительные требования может установить ресурсоснабжающая организация.
Что ещё нужно знать?
Помимо получения технических условий необходимо заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о подключении (технологическом присоединении) объекта.
В нем будут определены сроки, этапы и финансовые условия присоединения объекта к инженерным сетям.
Можно ли строить без технических условий?
Конечно, нельзя.
Застройщик должен получить технические условия, так как они обязательны для получения разрешения на строительство объекта*.
*Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.12.2024 № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023
Хотите воспользоваться услугами консультантов? Оставляйте заявку на сайте: https://clck.ru/3LtqzR
Читайте о работе департамента управления строительными проектами здесь: