Вы получили одобрение заявки на ипотеку и уже можно подписывать договор, но что-то не так: ставка высокая, сумма не подходит или нашли другую квартиру? Разберёмся, как можно изменить условия и на что обратить внимание.
📝 Если ипотечный договор ещё не подписан
На этом этапе внести изменения проще всего. Вот что можно сделать:
1️⃣ Изменить сумму кредита
‣ Если нужно меньше денег
Просто предоставьте в банк документы на новый объект. Сумма кредита будет пересчитана автоматически без повторной заявки
‣ Если нужно больше денег
Банк пересмотрит заявку, но может повысить ставку или отказать. Чтобы повысить шансы:
– добавьте созаёмщика (например, супруга или родственника): общий доход увеличит доступную сумму
– продлите срок кредита: уменьшится ежемесячный платёж, и банк сможет выдать больше денег
2️⃣ Изменить программу или ставку
Можно перейти на другую ипотечную программу, например, если вы стали подходить под льготную программу или нашли «донора-созаёмщика» для неё. Но банк проверит вашу платёжеспособность заново.
👉 Как снизить ставку по ипотеке?
‣ стать зарплатным клиентом банка
‣ оплатить единовременную комиссию за снижение ставки
‣ найти квартиру у застройщика-партнёра банка (иногда на такие сделки бывают скидки по процентам)
📄 Если ипотечный договор уже подписан
Здесь возможностей меньше, но они есть:
Рефинансирование
Фактически, это новая ипотека на более выгодных условиях.
Можно:
‣ поменять банк и снизить процентную ставку
‣ изменить срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платёж
‣ объединить несколько кредитов в один
Минусы: потребуются новые документы, оценки, справки, а процесс займёт время. Однако экономия на процентах может перекрыть все затраты.
На популярные вопросы о рефинансировании отвечали здесь.
Как банк может сам изменить условия ипотеки?
До подписания договора банк вправе пересмотреть сумму кредита, ставку и другие параметры. Например, если вы поменяли место работы, уровень дохода или кредитную историю.
Заключение
- До подписания договора можно менять почти всё: сумму, программу, ставку.
- После подписания – только через рефинансирование.
- Если сомневаетесь, лучше заранее обсудить условия с ипотечным специалистом и выбрать оптимальный вариант.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, если хотите узнать больше об ипотечных лайфхаках или найти квартиру под свои запросы.
Хотите подобрать самую выгодную ипотеку? Заполните короткую анкету – подберём квартиры в новостройках Петербурга и подходящие программы от разных застройщиков и банков.
Вас может заинтересовать:
Топ доступных новостроек Санкт-Петербурга: где найти недорогую квартиру
Как проверить и улучшить кредитную историю?
Что такое ключевая ставка и почему о ней все говорят. Объясняем за 1 минуту