Проживание в современном жилом комплексе – это постоянный компромисс между личными интересами и уважением к чужим границам. Ищем золотую середину.
По статистике, большинство конфликтов в жилых домах между соседями, жильцами и управляющей компанией, начинается из-за бытовых мелочей. Среди причин – шум в неурочное время, вещи на лестничной клетке, курение на балконе. А что, если предусмотреть возможные проблемные моменты и заранее договориться, чтобы их минимизировать?
Жители малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» совместно с управляющей компанией так и сделали. Новостройки возводит специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» в Пушкинском районе Петербурга. Жители «Образцовых кварталов» заботятся о своём дворе и общедомовом имуществе, с уважением относятся к соседям, берегут свой комфорт и создают благополучную атмосферу. В каждом комплексе созданы Советы многоквартирных домов, которые обсуждают с управляющей компанией предложения жителей и насущные потребности, организационные вопросы решаются в домовых чатах.
О тишине
Каждый регион самостоятельно регулирует режим тишины. В Петербурге шуметь нельзя в период с 22:00 до 8:00 в будни и с 22:00 до 12:00 в выходные и праздники. Однако Жилищный кодекс допускает, чтобы жители дома сами могли установить время тишины. Решение, принятое большинством голосов, должны соблюдать и те, кто голосовал против, и те, кто не участвовал в собрании. В «Образцовых кварталах», находящихся в управлении Управляющей компании «Капитель», на общих собраниях собственников помещений отдельным решением принят документ, который разрешает производство шумных строительных работ в будние дни с 10.00 до 19.00, перерыв на «тихий час» для сна маленьких детей – с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни производство строительных работ, связанных с шумом, не допускается. Кроме того, жильцы должны предупредить управляющую компанию о начале ремонта. Это необходимо и для того, чтобы рабочие беспрепятственно попадали на территорию квартала и в дома. Управляющая компания и общие собрания собственников помещений рассматривают изменение времени шумных работ не как пересмотр регионального нормативного документа, а как общественный договор о взаимном уважении.
О вещах в общем коридоре
Практически в каждом доме есть жильцы, которые оставляют в общем коридоре личные вещи – санки, велосипеды, предметы мебели, коробки. Логика обывателя проста: в коридоре они вроде бы никому не мешают, а места в квартире остается больше. На самом деле складировать любые вещи и предметы в местах общего пользования многоквартирного дома запрещено. Это нарушает правила противопожарной безопасности и правила содержания общего имущества дома, которые должен соблюдать каждый собственник. При этом ответственность за соблюдение этих норм перед пожарной инспекцией несет управляющая компания. Именно ее могут привлечь к ответственности за складирование вещей на лестничной клетке или в подъезде. Но УК вправе требовать возмещения убытков от виновника беспорядка. Размер штрафа – 3-5 тысяч рублей, побочный эффект – испорченные отношения с соседями и представителями УК.
Решить проблему размещения сезонных вещей поможет грамотно спланированные места для хранения. Планировки в малоэтажных «Образцовых кварталов» предусматривают размещение гардеробных или встроенных шкафов, которые можно сделать функциональными и вместительными. Некоторые жители оборудуют второй (гостевой) санузел под кладовку. В «Образцовых кварталах» удобно использовать высоту потолков для организации систем хранения: с первого по третий этаж высота составляет 2,87 м, а на четвёртом этаже – достигает до 4,5. Сезонные вещи можно разместить повыше.
О чистоте и порядке
Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Чистоту и порядок нужно соблюдать и в местах общего пользования – в коридорах, на лестничных клетках. Само собой, не допускается порча общего имущества. На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома могут установить дополнительные правила.
Во дворах запрещена самостоятельная высадка растений, кустарников и деревьев. Территория «Образцовых кварталов» озеленена профессиональными агрономами. Подбор растений осуществляется с учётом их биологических и экологических качеств, декоративных свойств, особенностей участка. Кроме того, при высадке необходимо учитывать нахождение коммуникации и размещение относительно жилых домов.
Гулять с питомцами можно за пределами двора, при этом нужно обязательно убирать за ними. Запрещено использование пиротехники и разжигание костров, мойка и ремонт автотранспорта, длительная стоянка автотранспорта со строительными материалами и прочим крупногабаритным грузом, захламлять лестничные клетки и эвакуационные пути, самостоятельно выходить на кровлю здания и т.п.
Нельзя курить в многоквартирных домах в подъезде, в лифте, под окнами и в непосредственной близости от входной группы – об этом говорит закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».
Все перечисленное многим покажется элементарным, поэтому хотелось бы, чтобы рекомендации соблюдали все жители. В конце концов, от этого зависит благополучие и комфорт каждого.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», +7 (812) 565-21-20, www.devcent.ru