В 2025 году Москва остается главным retail-рынком России, но конкуренция высока, и успех бизнеса во многом зависит от выбора локации. Где же арендаторы открывают магазины и зарабатывают? Разбираем лучшие уличные локации для розничной торговли в столице.
1. Центральные пешеходные улицы (премиум-трафик)
Где:
- Никольская – туристический магнит, высокая проходимость.
- Кузнецкий Мост – модные бутики, статусная аудитория.
- Старый Арбат – смесь туристов и москвичей, круглогодичный постоянный трафик.
Почему выгодно?
✔ Высокий чек – туристы и состоятельные клиенты.
✔ Имиджевый эффект – расположение на таких улицах повышает престиж и узнаваемость бизнеса.
✔ Круглогодичный трафик – особенно в сезон праздников.
Лучшие форматы:
- Люксовые бутики (одежда, украшения).
- Гастрономия премиум-класса (сыры, вина, крафтовые продукты).
- Сувениры и локальные бренды.
Риски:
➖ Высокая аренда (от 500 тыс. руб./мес. за небольшие площади).
➖ Жесткая конкуренция.
2. Офисные кластеры (деловой трафик)
Где:
- Москва-Сити – 300+ тыс. офисных работников ежедневно.
- Пресня, Деловой центр – высокая концентрация бизнес-аудитории.
- Красная Роза (СИЗ) – модный коворкинг-район.
Почему выгодно?
✔ Стабильный поток клиентов в обед и после работы.
✔ Спрос на быстрые покупки – еда, кофе, услуги.
✔ Высокая средняя выручка в расчете на посетителя.
Что открывать?
- Фудкорты и кофейни (например, «Черёмушки» или «Буше»).
- Мини-маркеты с полезными перекусами.
- Услуги (экспресс-чистка обуви, ремонт гаджетов).
3. Спальные районы с высокой плотностью населения
Где:
- Некрасовка, Митино, Бутово – новые районы с нехваткой ритейла.
- Хамовники, Коньково – старый фонд с платежеспособными жителями.
- Новая Москва (Коммунарка, Саларьево) – быстрорастущая аудитория.
Почему выгодно?
✔ Низкая конкуренция в новых районах.
✔ Лояльность местных – если магазин удобный, будут ходить постоянно.
✔Спрос на товары повседневного спроса (продукты, аптеки, хозтовары).
Лучшие ниши:
- Удобные мини-маркеты (как «ВкусВилл»).
- Аптеки и товары для здоровья.
- Детские магазины (в районах с молодыми семьями).
Средняя аренда: 150-300 тыс. руб./мес.
4. Транспортные хабы (метро, вокзалы)
Где:
-Выходы из метро(особенно на кольцевой линии – «Курская», «Павелецкая»).
- Возле МЦК (например, «Площадь Гагарина»).
- Крупные ж/д вокзалы (Киевский, Казанский).
Почему выгодно?
✔ Постоянный поток людей.
✔ Импульсные покупки – еда, напитки, мелкие товары.
✔ Низкие требования к площадям – можно открыть киоск или островок.
Что продавать?
- Кофе и снэки, выпечка.
- Цветы и подарки.
- Зарядные устройства и аксессуары для гаджетов.
- Табак
5. Студенческие и молодежные кварталы
Где:
- Ленинские горы (МГУ) – 50+ тыс. студентов.
- РУДН (Юго-Западная)– много иностранцев.
- Районы с общежитиями (Дубровка, Авиамоторная).
Почему выгодно?
✔ Активные покупатели с невысокими, но частыми чеками.
✔ Спрос на бюджетные товары.
Лучшие форматы:
- Бюджетные кафе (шаурма, бургеры).
- Магазины с молодежной модой.
Мы продаем помещения по всей Москве, в разных районах, под разных арендаторов, где купить помещение, выбор за вами, практически в любом месте есть спрос со стороны арендаторов.
Посмотреть варианты на продажу можно www.malinaproperty.ru