ЦБ РФ рапортует о том, что средневзвешенный срок выданных в марте 2025 года ипотечных кредитов составил 311 месяцев. Это больше предыдущего рекорда, установленного в июне 2024 г. Неужели покупатели готовы брать кредит на 26 лет под 27% годовых?
Средний срок кредита остается на рекордных отметках как на рынке строящегося жилья (под залог ДДУ), так и на рынке готового жилья. Вот только раньше ипотека в сегменте готовых квартир всегда ассоциировалась со вторичным рынком и рыночными ставками. Сейчас все изменилось. Заградительные ставки по рыночной ипотеке изменили ситуацию. Теперь ипотека в этом сегменте также формируется готовыми новостройками от застройщика. Дома сдаются в эксплуатацию, а значительная часть квартир не продана (статистика) и девелопер продолжает продавать их по льготной ипотеке.
Сейчас ипотечный рынок держится в первую очередь на заемщиках, кому доступны льготные кредиты. И именно они растягивают сроки кредитования. Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи упала до 13%. Это минимум. Если тебе доступен ипотечный кредит под 6%, в условиях высоких рыночных ставок, нет никакого резона сокращать срок кредитования.
Средний срок ипотечного кредита быстро рос в предыдущие годы на фоне значительного роста цен. Многие покупатели стремились вписаться в комфортный ежемесячный платеж и были вынуждены растягивать срок кредита до максимума. В последний год рост этого показателя сохраняется, но уже не такой заметный. Во-первых, цены так быстро уже не растут. А на фоне высоких рыночных ставок ипотечный бум остался в прошлом. Во-вторых, большинство заемщиков по льготным программам давно берут кредит на максимальный 30-летний период, резервов для заметного роста показателя уже не осталось.
После того как рыночные ставки по ипотеке снизятся, будет снижаться и средний срок кредита. Те, кому будет доступна ипотека под 14-16%, будут более чувствительны к переплате и будут стараться закрыть кредит максимально быстро.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнёр bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области