Знакомлю вас сегодня с несколькими вариантами наиболее выгодными для инвестиций на сегодня

Знакомлю вас сегодня с несколькими вариантами наиболее выгодными для инвестиций на сегодня

Стратегии :

• недвижимость, которая приносит вам доход

часть 1. Горы . Архыз

Доход : Прогноз самого пессимистичного сценария - от 1,8 млн руб в первый год деятельности УК

Стоимость номера включает всю комплектующие вплоть до тапочек 🩴

Проект под управлением опытного отельного оператора, имеющего опыт управления элитной недвижимостью в Сочи. Несмотря на высокую планку - сейчас очень лояльные цены. Перспектива роста 100%. Один из важных моментов Комплексная застройка!

Например развитие туристического комплекса Романтик отстает . Лунная Поляна - делается иначе.

Доходность - 45-50% для собственников (в зависимости от загрузки отеля , имеется ввиду различия в зимний период и загрузка отеля вне спортивного сезона)

Важно ! равномерное распределение прибыли . ежеквартальное перечисление средств на расчётный счет указанный в договоре.

Что удобно: Если покупатель физ лицо - управляющая будет переводить дивиденды уже за вычетом налоговой суммы 13% и 15%.

(Есть определенные моменты , как можно получить наиболее выгодные налоговые вычеты, это обсуждаем 6%. Для юридических лиц договора с возмещением НДС. Но возместить НДС можно после ввода в эксплуатацию, на сегодня это 20%).

Подписываем три договора:

• Доверительные управление с регистрацией в росреестре

• Агентский договор, взаимоотношение с управляющей компанией

• Договор на тех обслуживание, свет, вода и так далее.

Стоимость - к моменту сдачи планируется от 980 тыс руб за м2 и 1.1 млн руб, 1.2 млн руб к моменту полной готовности проекта .

Сейчас можно зайти в проект от 620 тыс руб за метр квадратный. Удорожание по факту в данной локации от 25% в год

✔️Окупаемость -8-9 лет от аренды !

С совокупностью с капитализацией окупаемость от 3 до 5 лет

Средняя стоимость АТР ( аренда номера) году 14300 рублей в сутки по году. Точнее:

6500 руб с мая по июнь.

Осень сентябрь по октябрь-

В сезон -35-38000 рублей .

28 дней в году сможет собственник проживать в своем номере.

👆Самое важное на мой взгляд !!!!! читаем внимательно :

- Сдача номеров не влияет на видовые характеристики▪️ что это значит : если вы про доходность то, лучше выбирать лот по стоимости меньше - доход будет один и тот же. Это именно важно если вы берет под инвестиции , срок окупаемости будет дольше у тех, номеров, которые стоят дороже. Это ☝️ важно.

👉👉Сегодня последний день АКЦИИ:

- финансовые преференции 2.5 млн руб скидка с одного лота.

Мин взнос от 15%

Рассрочки до 24 месяцев (без удорожания)

Индивидуально согласовываются ежеквартальные платежи

Хочешь узнать больше подробностей, пиши мне

@lyubovgorodilova