Ситуации бывают разные и может произойти так, что на вашем земельном участке сосед возводит строение. Нельзя сказать, что всегда это бывает по «злому» умыслу. Например, земельный участок вообще никому не принадлежал, а потом вы проводили межевание и он оказался именно вашим.
Другой вариант. Вы можете получить в аренду от муниципалитета дополнительную площадь. А на ней может оказаться тот сарай. Позднее вы, например, выкупаете эту площадь и теперь этот сарай уже ваша собственность, а не чужое строение.
Случаи могут быть разные. Сосед может, просто не уточнив границ земельного участка, построить строение, а оно частично заходит на ваш участок.
Во всех случаях алгоритм действий всегда один. Многие люди, в комментариях к нашим статьям, нередко предлагают такой вариант: просто самому взять и снести этот забор, аккуратно его спилить и положить на территорию соседа. Или же разобрать по той же схеме сарая, а все доски отнести туда, и «типа пусть он доказывает», что это его земля, его земельный участок.
Вы должны понимать, что здесь есть небольшая разница. То, что у соседа нет прав на земельный участок – это не значит, что у него нет прав на это строение. Там есть тонкая разница и если он имеет право на это строение, то причинение ущербу этому строению, конечно же, чревато и может быть обернётся вам боком.
Мы всегда предлагаем законный путь. Обойтись без этих хитрых схем, от которых самим же и может быть вред. Самый простой путь, начните с того, что прежде всего уточните статус земельного участка, определите его границы. Часто земельные участки плохо межуются между собой. Привязка точек чаще всего сделана с ошибками. От этих точек очень многое зависит. И перенос, допустим, даже буквально на полметра, может решить вопрос в другую сторону. Поэтому не поленитесь, просмотрите ваши документы. При необходимости можно прибегнуть к услугам кадастровых инженеров, которые могут прийти и границы и граничащие точки участков привязать в натуре. Тогда вы сможете конкретно и точно узнать, где и на каком-месте находятся границы и как расположены по отношению к ней все эти строения.
Следующий момент – это демонтаж. Мы не рекомендуем заниматься им самостоятельно, самим демонтировать строение не стоит. Вопрос достаточно серьёзный. Любое мало-мальское строение представляет собой определённую ценность, где необходимо сохранить материалы, из которых оно состоит. Его демонтаж может повлечь определённые последствия. Мы предлагаем всегда руководствоваться законным порядком.
Вы должны, зафиксировав нарушения, вместе с кадастровым инженером, составить какой-то акт, собрать доказательную базу нарушения, после чего предъявить требования о демонтаже.
Как правило, все эти сараи, это самовольные строения, которые не имеет никаких документов, возведены вообще в отсутствие каких-либо разрешений. Но не путайте
вопрос лёгких строений.
В некоторых случаях ведь самовольное строение – это объект недвижимости, возведенный с нарушениями правил. Лёгкие строения могут не признаваться объектами недвижимости. Есть сарай из каких-то досок либо какая-то баня, которые могут теоретически быть перемещены, независимо от недвижимости, от земли. Признаются ли они отдельными строениями, этот вопрос лучше хорошо проработать с юристом. Определиться, какой именно иск предъявить.
Снос самовольного строения допускается, когда это строение именно самовольное. В остальных случаях надо требовать устранение нарушения права, если право нарушено.
В данном случае, если строение находиться на вашем земельном участке, нарушение очевидно. Поэтому здесь нужно не ошибиться с заявляемым требованием и обратиться в суд с таким требованием. Разбирательство, конечно, будет не быстрым, соседские отношения всегда очень сложные. В любом случае вы добьётесь своего и получите соответствующее решение, которое можно будет реализовать через пристава.
Хозяйственные постройки. Надо ли их узаконивать?
Нужно ли прописывать хозяйственные строения в договоре продажи дома?
Вот наши рекомендации как разбираться с вопросами сноса самовольных заборов и построек. Всего доброго! До свидания! Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это
