В практике работы встречаемся с очень разными вопросами. Например, такой был вопрос. Собственник имеет земельный участок за городом, и, имея свои фантазии и желания, хочет вырыть там пруд, чтобы плавать или разводить рыбу. Можно ли такое сделать? При рассмотрении данного вопроса надо обратить внимание на следующие моменты.
Право собственности на земельный участок не дает права делать на этом земельном участке всё, что заблагорассудится. У каждого земельного участка есть своё назначение, которое определяется видом разрешенного использования (ВРИ). Этот вид разрешенного использования определяет основные направления, которые можно совершать на данном земельном участке.
Если человек имеет за городом земельный участок, то, скорее всего, этот участок предоставлен под дачное или садовое строительство, и в разрешенном использовании по такому участку находятся разнообразные виды деятельности. Однако, они не связаны с копанием прудов и разведением рыбы.
Предполагается, что граждане могут сооружать какие-то строения, вплоть до жилых помещений, хозяйственные постройки, выращивать плодово-ягодные, овощные, бахчевые и другие культуры. Как видим, здесь нет такого назначения как пруд. Само по себе возведение пруда не запрещено. Потому что граждане могут свободно владеть земельным участком и рыть землю на глубину до 5 метров и сооружать подземные строения. Условно, казалось бы, к этому можно отнести и пруд.
Однако, вы сами понимаете, что любая деятельность, выходящая за рамки обычного, должна быть согласована. В частности, если вы сооружаете подземное строение, на него требуется проект и проектная документация. Эти проектные работы согласовываются с местной администрацией. Пруд можно отнести к такому же строению, которое подлежит проектированию.
Многое зависит от того, какого масштаба вы затеваете сооружение. Чем больше пруд, тем больше он будет вызывать вопросов. Если вы выроете просто небольшую яму, наверное, особо никому до этого дела не будет, яма и есть яма. Если же идет речь о значительно большом сооружении, которое может изменить гидротехнический баланс на определенной территории, то, конечно, это вызовет большой вопрос.
Другой факт – это использование данного сооружения в коммерческой деятельности. Садовые участки не предназначены для массовой коммерческой деятельности, а предназначены для удовлетворения личных интересов человека, который выращивает там насаждения для своих личных целей. В данном же случае речь идет уже о коммерческом использовании, которое отличается от имеющегося назначения. Вы должны понимать, что разрешение нужно брать и проводить согласование. Без надлежащих согласований к вам могут возникнуть большие вопросы.
Кроме того, надо понимать, что есть еще и вид разрешенного использования, как рыбоводство. Раньше существовали рыбколхозы и другие подобные учреждения, которые занимались систематическим выращиваем рыбы. И для этого у них там были свои пруды. Эти объекты есть и до сих пор. И в принципе, они находились в собственности тех или иных организаций, потом могли переходить в собственность других лиц, в том числе и физических лиц, каким являетесь вы. Теоретически это возможно и поэтому вид разрешенного использования мог сохраниться и, в таком случае, заниматься рыбоводством там можно.
Другое дело, в какой форме вы зарегистрируетесь, как ИП либо ООО, поскольку физическое лицо с коммерческой деятельностью напрямую не соотносятся. Но это уже другие вопросы, которые не относятся к самому использованию земельного участка.
Таким образом, мы обрисовали в общих чертах, с чем придется столкнуться и какие могут возникнуть проблемы при таком перепрофилировании земельного участка.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)