Злоупотребления арендодателя. Что учесть арендатору, чтобы исключить риски
Удерживать имущество арендатора — частая стратегия арендодателей, когда их контрагент допускает просрочку в оплате. Они ссылаются на нормы ГК, которые дают такое право.
При этом не учитывают, что право это — не абсолютное. Тот факт, что арендатор нарушает свои обязательства по договору, — необходимое, однако недостаточное условие, чтобы арендодатель мог применить удержание его собственности.
✔️ Решения, как снизить риск возможного удержания: возможно два метода.
Превентивный: дополнить текст договора условием о полном запрете на удержание вещи или ограничить его конкретными основаниями или сроком. Суды прямо указывают: норма об удержании вещи, которая не связана с обязательством, — диспозитивная.
Поэтому учитывают такое условие. Для баланса интересов предложите арендодателю любой другой способ обеспечения, например поручительство. Если арендодатель не согласовывает запрет удержания, пропишите процесс максимально детально, чтобы свести к минимуму риск возможных злоупотреблений.
Когда договор уже исполняете, первым делом составьте подробную претензию. В ней перечислите все нарушения, которые допустил арендодатель при удержании.
▶️ Предложите составить совместный акт осмотра удержанного имущества. Если договориться не удастся, его возможно использовать в качестве досудебной претензии.
👆 Екатерина Спирина, юрист, эксперт по договорной работе, в статье журнала «Юрист компании» разобрала остальные нарушения в аренде и рассказала про алгоритм действий арендатора для каждого из них. Подписчикам канала открыли демо-доступ на три дня.
Подписаться на канал «Юрист компании»
#важная_статья
