В Новой Москве в отличие от других локаций, в апреле спрос развернулся в сторону роста, при этом динамика прироста была такой активной, что количество проданных квартир превысило уровни активного февраля.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 2,39 тыс. квартир и апартаментов, что на 12,3% больше, чем в марте. Если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то апрель этого показал результаты на 1,2% выше, в апреле 2024 года застройщики реализовали 2,36 тыс. лотов.
В течение месяца спрос рос во всех сегментах, но более активный прирост отмечался в новостройках бизнес-класса, дорогие новостройки прибавили 21,6% по количеству сделок, а более доступные – 11,6%. Так 92,2% (-0,6 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, поднялась на 0,6 п/п до 7,8%, продаж новостроек стандартного класса в апреле зафиксировано не было.
Что касается структуры по количеству комнат, то наиболее активно спрос рос в сегменте трех и четырехкомнатных лотов (+16,1% и 26,1%), а вот компактные лоты прибавили за месяц 12,1% и 8,7% покупателей соответственно. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,1 п/п до уровня 55,7%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 0,8 п/п и составила 24,7%, доля 3-комн. квартир прибавила 0,5 п/п и составила 16,0%, доля многокомнатных квартир в апреле поднялась на 0,4 п/п и составила 3,6%.
Средняя площадь проданного лота в апреле снизилась на 0,8% и составила 45,0 кв. м.
В апреле доля ипотечных сделок сократилась, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 64,0% сделок (-1,7 п/п).
Средние цены в сделках показали рост, средняя цена квадратного метра в апреле поднялась на 5,2% и составила 271,9 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены опустились на 0,8% и зафиксировались на уровне 290,3 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены выросли на 5,6% до 270,1 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне сокращения средней площади проданного лота рос менее активно и остановился на уровне 12,22 млн. руб. (+4,4%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры выросла на 3,9% (14,76 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 4,3% и составил 12,01 млн. руб.