Технический план – как получить его в Москве и сколько это стоит

По закону любую недвижимость — будь то хозяйственная постройка, квартира или

участок земли — надо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), прежде чем начать с ней любые официальные сделки.

В статье расскажем, как его получить, какие документы нужны и сколько это стоит.

📱 Закажите технический план в PEREPLAN – мы изготовим его за 10 дней, а также сами внесем изменения в Росреестр

Что такое технический план

Техплан — это документ с основными данными о квартире, здании или строящемся объекте: где он находится, его кадастровые данные и инженерные особенности.

В документе подробно описывают объект недвижимости: его площадь, этажные планы, количество помещений, расположение на участке, назначение и другие важные параметры.

Правила составления техплана закреплены в федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости», в частности, в статье 24, где указаны требования к этому документу.

У тех­ни­чес­ко­го пла­на нет сро­ка дейст­вия — он счи­та­ет­ся ак­ту­аль­ным до тех пор, по­ка объ­ект со­от­вет­ст­ву­ет опи­са­нию. Если в квартире или нежилом помещении

произошли какие-то изменения, была перепланировка или реконструкция, данные нужно обновлять.

Когда нужен технический план

• Для регистрации права собственности на квартиры или другие помещения, если они раньше не были зарегистрированы отдельно от здания;
• Для оформления дома в собственность, если он ранее не был учтен как объект недвижимости, чтобы потом можно было совершать сделки (продажа, дарение и т.п.);
• Чтобы внести изменения в ЕГРН после перепланировки или реконструкции — например, когда увеличили площадь дома или объединили комнаты в квартире;
• Если объект уже есть в ЕГРН, но нужно обновить сведения, которых раньше не было, например, точное местоположение здания;
• Когда дом или сооружение еще строится, но нужно оформить на него право собственности.

Сколько стоит технический план в Москве

Стоимость техплана складывается из разных вещей – начиная от помещения и работ, проводимых в нем, а также заканчивая целями собственника.

💰 Технический план для квартиры после перепланировки обойдется от 15 000 рублей. Техплан квартиры «под ключ», включает: текстовую и графическую часть с чертежами, схемами с размерами помещений, расположением перегородок, дверных проемов, окон, расположением квартиры на этаже.

💰 Технический план для квартиры-новостройки стоит от 15 000 рублей. Это будет технический план, составленный независимым кадастровым инженером PEREPLAN, дающий точные данные об объекте недвижимости. Особенно актуален в случаях, когда площадь квартиры отличается от плана застройщика – данные пригодны для обращения в БТИ и Росреестр.

💰 Технический план для нежилого помещения – стоимость от 15 000 рублей. Документ, необходимый для постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации прав собственности, а также для оформления официальных договоров при перепланировке, разделении или объединении помещений для долгосрочной аренды.

💰 Технический план для раздела объекта недвижимости – стоит от 15 000 рублей. При делении нежилых объектов или квартир на две и более частей нужен технический план для каждого отдельного помещения, поскольку до раздела они имеют общий кадастровый номер. Исходное помещение при разделении фактически перестает существовать, соответственно данные в Росреестре нужно обновить.

💰 Техплан и внесение изменений в Росреестр «под ключ» – от 60 000 рублей. Получение финальных документов на недвижимость, которое включает сбор пакета документов, обновление данных в Росреестре и выдачу выписки с новой площадью недвижимости. Документы подготавливаются правильно и в максимально короткие сроки.

Этапы разработки технического плана

1. Бесплатно обсуждаем с вами цель и объем работы, проверяем ваши документы.

2. Рассчитываем стоимость и заключаем договор с компанией PEREPLAN.

3. Кадастровый инженер выезжает на объект для замеров и обследования.

4. Создаем технический план — готовим текстовую и графическую части.

5. Отправляем вам документ с электронной подписью инженера — по электронке или курьером на диске.

С техпланом можно сразу обращаться в Росреестр. Регистрацией может заняться либо собственник, либо инженер из PEREPLAN.

📱 Закажите техплан на квартиру или нежилое помещение – у нас работают кадастровые инженеры с опытом от 5 лет, минимальные сроки работы и отличная репутация.