Жизнь у воды — это про эстетику, уединение и качественную городскую среду. В 2025 году такие проекты становятся особенно востребованными: поэтому многие застройщики делают акцент на благоустройство береговых линий и предлагают квартиры с террасами, панорамными окнами и собственными выходами к воде. Мы собрали для вас 8 интересных жилых комплексов в Москве, расположенных у рек, каналов и затонов.
Локация
СЗАО, Хорошево-Мневники, Можайское шоссе
Цены от 21 млн рублей за студию 28 кв. м Срок сдачи
I квартал 2025 — III квартал 2028 года
Проект расположен в Филевской пойме — это один из самых масштабных и зелёных проектов столицы с собственной набережной, которую благоустраивают исключительно для резидентов.
Пеший доступ к воде занимает менее 5 минут. Здесь не будет чужого трафика и шумных туристов — только спокойные прогулки, утренние пробежки и пикники с видом на Москву-реку.
К тому же у ЖК приватный двор и выход к воде, доступ закрыт для посторонних.
Локация
Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево
Цены от 10,9 млн рублей за студию 23,6 кв. м Срок сдачи II квартал 2025 — II квартал 2028 года
City Bay возводится на берегу реки Москвы, пешком до воды — около 1 минуты.
В жилом комплексе реализована концепция городского курорта: здесь предусмотрены закрытая охраняемая территория, пешеходные маршруты вдоль берега, дворы без машин, семейная инфраструктура и площадки с навесами от солнца.
Вид на воду — из каждой второй квартиры. Выход к воде благоустроен и доступен только жителям комплекса.
Локация
ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский проезд, 16
Цены от 26 млн рублей за студию 21 кв. м Срок сдачи III квартал 2026 — III квартал 2027 года
Премиальный жилой комплекс в районе Дорогомилово, в 150 метрах от набережной Москвы‑реки и рядом с Парком Победы и Филёвским парком. До воды — 2–3 минуты пешком.
Проект включает башни с панорамными видами на центр Москвы, Москва‑Сити и реку. На территории — приватные зоны отдыха и озеленение. Набережная полностью отдана под прогулочную зону, рестораны и кафе. Доступ к воде открыт, но организован комфортно и с высокой степенью приватности.
Жильцы могут не просто любоваться водой, но и активно ею пользоваться. В пешей доступности будут действовать всесезонные речные причалы. Это редкость для московских новостроек.
Локация
ЮАО, Даниловский район, Симоновская набережная, 1-11
Цены от 24 млн рублей за 1-комнатную кв 40 кв. м Срок сдачи Сдан
Квартал RiverSky является частью жилого комплекса Foriver и расположен прямо на первой линии Москвы-реки. Пеший доступ до реки — около 3 минут. Отличается собственной пешеходной набережной, камерной атмосферой и широкими террасами с прямыми видами на реку.
Благоустройство берега выполнено в эко-стиле с использованием натуральных материалов и минимальным вмешательством в природу. Доступ к воде открыт для жителей и гостей района.
Локация
Москва, ЗАО, Раменки, проспект Генерала Дорохова, д. 39
Цены от 24 млн рублей за студию 27 кв. м Срок сдачи I квартал 2025 — III квартал 2028 года
Проект бизнес-класса у Москва-реки в ЗАО. Пешком до воды — около 2–3 минут. Его отличают собственный парк вдоль реки, спортивные и лаунж-зоны у воды, приватные территории и пешеходные маршруты, связывающие внутреннюю инфраструктуру комплекса с парком.
Набережная благоустроена и доступна для прогулок. Такое расположение делает ЖК особенно привлекательным для тех, кто ценит активный отдых на свежем воздухе.
Локация
ЦАО, Пресненский район, Шмитовский проезд, 39
Цены от 23 млн рублей за 1-комнатная 44,6 кв. м Срок сдачи I квартал 2025 — III квартал 2028 года
Расположен недалеко от Москва-Сити. До воды можно дойти за 2 минуты.
Этот проект выделяется урбанистической архитектурой, панорамными видами на реку и башни делового центра.
На крышах оборудованы зоны отдыха и обзорные площадки. У ЖК есть прямой доступ к набережной с пешеходными маршрутами. Вход на набережную свободный, но с контролем доступа со стороны комплекса.
Локация
ЗАО, Раменки, 1-й Сетуньский проезд, вл. 6-10
Цены от 35 млн рублей за 1-комнатную кв. 54 кв. м Срок сдачи I квартал 2025 — III квартал 2028 года
Бутиковый проект у Кутузовского проспекта. Комплекс ориентирован на уединение, приватность и максимальный комфорт.
Две высотные башни сочетают приватность и виды на реку. На первых этажах — фитнес-центр с окнами на воду, а на набережной — тихие зоны для чтения и арт-инсталляции. Выход к набережной организован через внутреннюю территорию, вход посторонним ограничен.
Локация
ЗАО, Филевский Парк, Береговой проезд, вл. 2Б
Цены от 23 млн рублей за 1-комнатную 41 кв. м Срок сдачи Есть сданные корпуса — II квартал 2028 года
Комфорт-класс с хорошей инфраструктурой на западе столицы. Проект интегрирован с Филёвским парком и набережной Москва-реки: к воде ведёт пешеходный мост всего за 3 минуты. Главный плюс — свободный доступ к благоустроенной набережной, где есть велодорожки, лавочки и игровые зоны.
Почему новостройки у воды — это тренд 2025 года?
- Свежий воздух и благоприятная экология даже в центре города
- Эстетика пейзажа: панорамные окна с видом на реку создают особую атмосферу
- Престиж и инвестиционная привлекательность — такие квартиры ликвидны и в цене, и в аренде
- Современное благоустройство: набережные, причалы, зоны отдыха — всё это формирует новое качество городской жизни
Новостройки у воды — это больше, чем просто красивый вид. Это высокий уровень комфорта, приватности и доступ к природе в городской среде. Среди представленных ЖК есть как премиальные варианты с яхт-клубами и закрытыми набережными, так и более доступные по цене комплексы с благоустроенной инфраструктурой и открытым доступом к воде. Независимо от бюджета, каждый из них предлагает уникальную возможность жить рядом с водоёмом, наслаждаться чистым воздухом и визуальной эстетикой природы каждый день.
Хотите больше подборок? Подпишитесь на обновления Avaho.ru и следите за нашими гидами по лучшим новостройкам столицы!
И обращайтесь к нам за бесплатной консультацией! Поможем подобрать жильё в Москве и Подмосковье!
+7 495 431-64-64 Звоните!