Вы купили квартиру в новостройке, пришли за ключами и вдруг обнаружили, что её площадь отличается от заявленной в договоре. Что делать в такой ситуации? Разбираемся вместе!
Почему площадь квартиры меняется?
Строительство – сложный процесс, и небольшие расхождения в метраже допустимы. Особенно часто это встречается в кирпичных и монолитных домах, где технология укладки стен и перегородок влияет на итоговую площадь.
Чем отличаются технологии строительства и что может больше подойти вам, обсуждали здесь.
Что говорит закон?
Федеральный закон №214-ФЗ об участии в долевом строительстве, говорит:
✔ Если разница в площади до 5%, застройщик может попросить вас доплатить за дополнительные метры или вернуть деньги за недостающие. Цена метра берётся по условиям ДДУ.
✔ Если площадь изменилась более чем на 5%, дольщик имеет право потребовать расторжения договора и полного возврата средств. Хотя это невыгодно – инфляция уже съест то, что вы вложили в первый взнос, а цены на квартиры поднимутся.
Как это работает на практике?
Часто застройщики прописывают допуски в пределах 0,3-0,5 м², за которые доплата не нужна. Как с его стороны, так и с вашей.
Но будьте внимательны: иногда в договоре могут встретиться хитрые условия, например:
– площадь увеличилась – платите вы
– площадь уменьшилась – застройщик ничего не платит
Это незаконно, так как покупатель и застройщик находятся в равных условиях. Поэтому важно работать с надёжными застройщиками.
Как защитить себя?
🔹 Проверяйте договор до подписания. Внимательно читайте пункт об изменении площади и доплатах. Если его нет, застройщик не сможет требовать деньги, но и вы не сможете их вернуть.
🔹 Консультируйтесь с экспертами. Они помогут заранее выявить риски и, если нужно, внести изменения в договор.
🔹 Фиксируйте расхождения. Если при приёмке квартиры заметили изменение метража – зафиксируйте это в акте приёма-передачи и подайте заявление застройщику.
А если хотите узнать больше о застройщиках Петербурга и подводных камнях недвижимости – переходите в наш телеграм-канал.
Вас может заинтересовать:
Как изменится Петербург за пять лет: город-курорт, работающие пенсионеры, новый Газпром
Какие зарплаты в Петербурге: выжимка, которая найдёт чем удивить
6 безвыходных ситуаций при одобрении ипотеки: показываем решения