Уменьшение налога при продаже недвижимости 📉
Как можно уменьшить налогооблагаемую сумму ⤵️
💡Подтверждённые расходы при покупке. Купили за 4 млн. руб., продаёте за 4,5 млн. руб. - налог только с 500 тыс. руб.
💡Вычет без документов - 1 млн. руб. рублей на все жилые объекты и землю в год. Купили за 800 тыс. руб., отремонтировали, продаёте за 1,5 млн. руб. - уменьшаете на 1 млн. руб., т.к. ремонт в расходы не включается. Или 800 тыс. руб. (расходы на покупку) или 1 млн. руб. необлагаемый (на выбор).
💡База при дарении (от неблизкого родственника или чужого человека). Если платили налог с подарка (например, 2 млн. руб.), при продаже за 3 млн. руб. налог только с 1 млн. руб.
💡Расходы дарителя (близкого родственника или члена семьи). Мама купила за 3 млн. руб., подарила вам, вы продаёте за 3,5 млн. руб. - учитываете мамины расходы. Можно применять в случае, если сохранились документы.
💡Расходы наследодателя. Отец купил за 3 млн. руб., оставил по завещанию, продаёте за 3,5 млн. руб. (не выдержав срок 3 года) - налог с 500 тыс. руб.
Выбирайте тот вариант, который выгоднее именно в вашем случае!☝️
❗️Но помните, что во всех вариантах нужно учитывать Правило 70% кадастра.
А в некоторых регионах с 2025 года 100% кадастра.
И естественно не забываем, что все расходы и вычеты может применить только Налоговый резидент.
А у нерезидентов все проще - налог 30% от всей цены⚡️
