Знакомая история: купили помещение в новостройке, а теперь хотите сдать его «топовому» арендатору — федеральной сети. Ну чтобы имя громкое, бренд узнаваемый. Начинаем звонить «сетевикам», а они такие: «Извините, мы тут уже все точки в вашем ЖК заняли, еще на стадии котлована договоры подписали». И вот собственник — в печали. Что делать? Может, поискать кого-то попроще?
А чем, собственно, плох «несетевик»? Давайте разбираться.
Если ваша цель — перепродать помещение как готовый арендный бизнес, тогда да, сетевой арендатор выглядит привлекательнее. Но если сдаете для себя (чтобы стабильно получать доход), разницы нет! А то и плюсов больше.
Цена вопроса
Несетевые арендаторы часто платят больше. Сети же давят на то, что они «надежные», и сбивают цену. Локальный бизнес готов платить больше за хорошее место.
Договор: быстро и без нервов
С «несетевиком» - встретились, обсудили, за пару часов подписали договор. Никаких юр. отделов, комитетов и «это против нашей корпоративной политики». А у сетей всегда своя 30-страничная бумажка, где многие условия — в их пользу.
Гибкие условия
Индексация, каникулы, штрафы — с обычным арендатором можно договориться на равных. Часто сети выдвигают ультиматумы: «Договор у нас не правится». Хочешь сдать — подписывай как есть.
Общение без бюрократии
Представьте: нужно показания счетчиков передать, обсудить индексацию или срочно согласовать какой нибудь вопрос. С сетью — недели переписки с юр. отделом, поиск «ответственного лица». С несетевым бизнесом — позвонил напрямую, решил.
Так что не гонитесь за громким именем. Иногда «несетевик» — это выгоднее, проще и даже надежнее. А если всё же хотите сеть — мы знаем, как их найти. Или поможем продать помещение, если передумали.
Пишите — обсудим!
+7-495-374-90-77