В апреле активность покупателей продолжила снижаться, снижение активности было скромнее, чем в марте, но суммарного сокращения хватило для того, чтобы показатели продаж откатились ниже январских уровней.
По итогам месяца общее количество ДДУ сократилось - на 6,2% по сравнению с мартом, за месяц было зарегистрировано 4,19 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 20,7% ниже, чем в апреле 2024 года. Апрель обычно показывает более высокие темпы, чем февраль и март, но в этом году ситуация обратная.
В апреле все снижение спроса было сконцентрировано в сегменте бизнес-класса, тогда как спрос на доступные квартиры и апартаменты наоборот вырос. В результате доля в сегменте бизнес-класса сократилась на 7,2 п/п и составила 52,8%, доля комфорт-класса соответственно выросла на 6,2% п/п и составила 46,0%, доля стандартного жилья поднялась на 1,0 п/п и составила 1,3%.
В течение месяца спрос намного активнее сократился в сегменте двухкомнатных и многокомнатных квартир, а однокомнатные и трехкомнатные квартиры потеряли меньше покупателей. В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,7п/п и составила 57,7%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 0,4 п/п и составила 27,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 0,5 п/п до 12,4%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц снизилась на 0,7 п/п и составила 2,1%.
Средняя площадь проданной квартиры в апреле за счет смещения интересов покупателей в сторону более доступных проектов несколько снизилась, потеряв 1,3% и составила 47,9 кв. м.
В структуре ипотечных сделок четвертый месяц подряд отмечается прирост доли кредитных покупок, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 54,3% сделок, за месяц доля подросла на 2,3 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, доступные самые новостройки потеряли в цене, а комфорт и бизнес-класс наоборот стали стоить дороже. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 0,3 п/п и остановилась на уровне 437,6 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте стандартного жилья цены снизились на 1,9% до 288,1 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в апреле поднялись на 2,6% до уровня 350,9 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены прибавили 3,0% и зафиксировались на 503,4 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал снижение на уровне 1,0%, стоимость покупки квартир снизилась до 20,97 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в апреле сократились на 0,8% до 20,52 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц прибавили 0,9%, средняя цена лота составила 14,81 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 3,4% до 26,36 млн. руб.